原本购买二手房，都是要满5年以上才能免征营业税，这一点也使得二手房购买的门槛略偏高。但自从今年330新政颁布，规定个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税后，青岛的二手房成交开始全面爆发，连连创下单月成交新高。可见二手房也是颇受购房者欢迎的，市场前景也并不逊于新房。

　　　　

　　二手房的交易流程

　　1.挑选中意的房源。选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友等熟人的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以直接去小区物业部门咨询。

　　2.产权审查。对于二手房来说，由于房子多年前就已经建好，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”，可以从以下几个方面来着重入手。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，是否已满2年，也就是判断是否要缴纳营业税。第二，了解房子的产权是否是卖主本人，是否与他人共同拥有。第三，查看房屋有无其他债权债务纠纷，审查二手房有无抵押等情况，可以要求对方提供产权证，自行到交易中心查询抵押情况。此外，还要仔细查看所购二手房的建筑面积是否准确无误。

　　如果是个人之间的交易，那么需要双方严格估算衡量价格，但现在大多数都是通过中介购买，所有房源在挂牌出售时就已明码标价，所以省去了购房者估算价格这一复杂的环节。买方只需要根据自己经济状况与房东议价，商定一个双方都能接受的价格。

　　3.签署合同。价格商定，接下来就是签合同了，需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用由市房产管理局监制的标准合同。购房合同中必须包含的内容：房屋价格、定金、中介费、首付款、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、户口迁移时间、中介费的支付时间及比例、违约责任等。确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，买方支付定金给中介公司，同时缴纳维修基金。