房子指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。而二手房是已经在房地产交易中心备过案登记再次上市的房产。那我国的二手房贷款怎么办理？交易税费怎么计算？什么样的算是二手房？

　　我国的二手房贷款怎么办理？

　　购房者必须满足一定的条件，条件如下：

　　1.有合法的身份；

　　2.有稳定的经济收入，个人征信良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3.有合法有效的购买（大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；

　　4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　5.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　6.贷款行规定的其他条件。

　　在办理二手房过户时，需要注意以下流程：

　　根据法律规定，国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，买房者购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

　　 购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

　　“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》；

　    “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

　    “登记”指买卖双方交纳相关税费后，买房方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

　　“取证”是最后一个环节，买房方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　我国的二手房交易税费怎么计算？

　　办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：

　　1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

　　2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

　　3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

　　4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

　　5.工本费：80元（买方出）；

　　什么样的算是二手房？

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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