标准一:看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。

 

标准二:以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。

标准三:包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。

标准四:已结清和未结清贷款在内，对于购置过的房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请购房贷款，都将被视为第二套房。贷款通过了，接下来就是贷款首付的问题了，那么，贷款首付应该怎样计算呢?

二手房按揭贷款的首付款的计算方法

 

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

 

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

 

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

 

若是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。以上计算方法仅供参考，考虑房贷政策的变动情况，借款人在申请二手房按揭贷款前，可以提前先详细咨询了解，确认后再着手申请贷款。

当然，除了银行贷款，现在市面上流行的网上贷款也是不错的选择，比如贷钱钱包含几十种渠道，贷/款期限最高36个月，利/率低至0.5/月。这是一款在微信上最新推出的综合贷款/平台。贷钱钱包括花呗、借呗、京东白条等等几十个不同贷/款渠道。相比其他单独的贷/款口子，贷钱钱有丰富多言的选择和安全可靠的保障，30分钟到账。