二手房交易是一个非常复杂的过程，从签订买卖合同到拿到新房产证持续时间较长。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险！

　　1、找个靠谱的中介

　　找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等），其次是态度好，去交易中心跑的飞快，出主意怎么才能快，这就是个好中介。

　　在签定居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，但是不承担交易失败的责任！！！

　　所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定。一但选择了没有诚信的中介，出了问题后，更是百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；即使你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，现在中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，诚信的中介才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。一方面买卖双方希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦。所有，还是需要选择有经验的中介，让买卖二手房无后顾之忧！

　　最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人

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　　2.口头承诺无效

　　白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！

　　3.违约处理办法

　　遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：

　　第一：上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点。

　　第二：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?

　　比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？合同写清楚！

　　4.中介费问题

　　一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了）！

　　还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。（佣金是什么？就是对中介服务支付的一比酬金。正常的做法是过户给一半，交房给一半。有的中介不同意，可以直接就拒绝签订居间协议。买卖二手房很多的纠纷是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金可以起到制约中介的作用。）

　　5.关于纠纷处理

　　一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是双方真正应该有的态度。出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约买卖双方一起来协商。在没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！看房成功后，缴纳定价前的工作。

　　强调：买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？一定要慎重、慎重、再慎重！

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