李女士：前段时间在嘟嘟不动产的介绍下买了一套二手房，现在已经进入到办手续阶段，现在这个房子有贷款，卖主还没有还完贷款，中介让我把卖主的贷款给还了，这样做有没有风险？

嘟嘟不动产郝经理：这种情况我们原来都操作过，可以保证资金安全。第一，先去查一下这个房子有没有什么问题，在确定房子产权清晰的情况下，可以和业主签一份合同：首先是买卖合同，把相关信息，包括解押款都约定好；另外去银行还款的时候，再写一份“房款提前支付协议”，还要让房东再给你打一个收据。把去银行转款的凭证放好，去房管局办理过户手续的时候，是一个转款凭证，房管局也是认可的，也是符合交易规定的。

李女士：这样做符合正常手续吗？

嘟嘟不动产郝经理：好多情况下，业主卖房子很多都是因为急着用钱，或者是因为工作调动去外地的。如果业主急着用钱卖房子，他可能没有太多的资金去解押房产，让买房去支付解押款，大部分情况也都是这样去操作的。

李女士：这样做有什么风险吗？

嘟嘟不动产郝经理：风险是有一些的，但是用这几种办法去规避，基本上没什么问题。先确定房屋产权没有什么纠纷，第二签的有买卖合同，再加上去银行转款的时候，这个款是专款专用，不能挪做其他用途，因为这个房子只有银行这个钱还完之后，抵押注销了，这个房子才有可能去过户。

李女士：另外还想问一下，这个款是不是还完之后，要等10个工作日之后才能到房管局去办理？

嘟嘟不动产郝经理：是的，去银行还完款之后，银行会给你出具一个结清证明，大概需要一个礼拜或两个礼拜的出具手续的时间，出具手续后去房管局把房子的抵押注销，注销后大概2-3个工作日就可以正常的办理过户手续了。如果你在购买二手房遇到任何交易或法律问题小虎看房专业的律师团队会替您保驾护航！维权热线：0391-8768882