核心提示|“北京首套房贷款利率松动放款加速”的消息，像一场迟到的春雨，突然降临焦灼的楼市。
　　
　　从年初到5月，郑州首套房贷款一路收紧，从最初的基准利率，到现在“最高上浮30%”，让着急买房的刚需一族倍感煎熬。郑州首套房贷款利率会松动吗？进入5月份以来，郑州连续放出“购房贷款可获政策性担保”、“公积金和商业贷款可以‘组合贷’”政策信号，对楼市实际有哪些作用？昨天，本报记者进行了一番调查。
　　
　　探银行房贷利率没松动，但放款速度加快
　　
　　昨天上午9点，记者来到位于农业路与经三路交叉口附近的中国银行郑州中苑支行。个贷部门许经理告诉记者，目前确实从网上看到一些大城市开始出现房贷松动的迹象，但是就郑州来看，多家银行目前还没有出现房贷松动的情况，中行执行首套房贷款利率上浮10%。至于审批，只要是手续齐全，放款速度有所变化，一个月就能放款。
　　
　　农业路上的中信银行客户经理吴经理说道，大城市出现的房贷松动，还未波及郑州。中信银行目前首套房贷款利率上浮20%。吴经理表示，只要手续合格，证件齐全，最多一个月就能放款。这样的放款速度，比前段时间要快得多。
　　
　　此外，工行、建行、浦发、光大等银行信贷部门也表示，首套房贷款利率为基准利率基础上上浮10%到30%，放款速度普遍加快。之前多数银行“少则3个月多则半年”，现在只要手续齐全，一个月左右就能放款。
　　
　　探市场郑州房管局办事大厅重现长队
　　
　　“房地产形势咋样，看看房管局办事大厅有没有排队就知道了。”昨天，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅管理办公室一位副主任说。他说，4月份，房管局办事大厅冷冷清清；5月份以来，大厅已经出现排队现象。
　　
　　昨天，记者来到郑州市房管局东区办事大厅，发现不少窗口的确排起长队。在河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，5月房贷放款速度加快，为楼市添了一把火。还有一个更重要的原因，郑州即将出台一些楼市新政策。
　　
　　5月初，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布。这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台《意见稿》。《意见稿》称，担保机构不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。
　　
　　竞合地产董事长王东评价，该政策是首度侧重于给金融机构和银行信心的放宽性房地产调控政策，抓住了现在市场下滑的关键是金融机构对房地产的风险预警，降低了断供风险，避免金融机构收紧房地产贷款。
　　
　　从郑州市还传出另外一个消息，“公积金和商业贷款将可以‘组合贷’”。郑州住房公积金现在最高只能贷款45万元，且不能和商业贷款一起使用。这项政策实施后，老百姓贷款买房的积极性会更高。
　　
　　探原因银行为啥收紧房贷？不挣钱、风险高
　　
　　知名财经评论人余丰慧接受记者采访时表示：银行在房贷方面并没有松动，原因很简单：一方面，房贷不挣钱；另一方面，银行目前更不愿意承担可能的风险。
　　
　　余丰慧解释，中国楼市出现拐点，而现在仍在贷款的购房者大多是刚性需求的首套房，目前首套房房贷利率6.5%左右，而银行揽储理财产品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上，吸储成本很高，银行吃利差显然利润已经非常小。
　　
　　广西南宁打响松绑限购第一枪后，天津滨海新区、杭州萧山、江苏无锡等紧随其后。在余丰慧看来，这些地方政府陆续匆忙救楼市，恰恰从侧面反映出目前楼市的危机，反映出房地产低迷和房价向下的趋势。而对于银行而言，目前更不愿意承担可能的风险。央行规定各商业银行的存贷比不得超过75%。举例说来，就是银行吸收1000亿的存款只能房贷750亿，那么目前利润小、风险大的房贷额度在银行的放款额度里的比例就不比从前了。
　　
　　银行收紧房贷，已经影响到房企资金链。中原信托业务部经理魏东接受记者采访时表示，目前房企融资明显受到阻力，面对楼市下行压力，金融机构更愿意锦上添花，而不愿意雪中送炭。银行按揭跟不上，房企资金链压力很大，而目前信托对房产的项目本身要求更高。中原信托现在只做一二线城市的项目，对于河南他们的项目更多集中在郑州和洛阳。
　　
　　探效果地方微刺激提振作用不大
　　
　　郑州5月连续放出“购房贷款可获政策性担保”、“公积金和商业贷款可以‘组合贷’”政策信号，对楼市实际有哪些作用？昨天，记者在走访时，银行个贷经理们普遍表示，作用可能并不大。
　　
　　中国银行郑州中苑支行个贷经理许经理说，郑州即将出台的新政，对于银行信贷层面影响可能并不大。银行信贷行为是“全国一盘棋”，以上级银行通知为准，地方政府政策影响不大。
　　
　　他表示，现在还未接到上级通知，所以信贷政策今后变化幅度有限。
　　
　　知名财经评论人叶檀也在博文中公开表示，中国这些地方政府的刺激政策没有货币助阵，在地方财税的小盘子里让利，只能称之为微刺激，不会有全国性的提振效果。她还表示，中国的房地产的重要性，说一千道一万，主要是作为地方财政顶梁柱的功能、作为金融运作最重要抵押品的功能，只有让地方找到合法合理的税收之道，让中国金融建立有效的信用定价体制，房地产市场才能恢复房地产而不是融资品的本来面目。
　　
　　农业路中信银行吴经理说，近期房贷利率应该没有下落的可能，预计在下半年可能还会停贷，因为放贷规模吃紧，资金压力太大。
　　
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　　全国多个城市放宽房地产调控政策
　　
　　据《证券日报》报道，近日，多个城市的房地产业传出“救市”的声音，这种声音甚至已经从四线城市扩展至二线城市。传言四起之际，有的城市立刻站出来辟谣，有的城市却直接坐实了传言。据中原地产市场研究部统计，截至5月11日，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策，尽管实施举措各不相同，但抛出各种救市政策的城市已经增加至6个。
　　
　　“实施增加市场信心的政策，最主要是为了缓解库存压力，减少资金沉淀，加速资金流动。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，毕竟，库存过高的城市容易沦为“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投资也将遭到重创。
　　
　　值得一提的是，以往实施救市政策都是给购房者信心，从而提振房地产市场的信心，但在此轮“救市潮”中，郑州市拟推出“购房贷款可获政策性担保”政策，这是全国地方政府首次出台类似政策。
　　
　　“事实上，这是减少断供风险，给银行和金融机构信心。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者如是表示。
　　
　　房地产营业税4月现负增长
　　
　　据新华社电财政部12日发布数据，4月份，地方本级财政收入6669亿元，同比增长9.8%。此外，前四月累计，地方本级财政收入26150亿元，同比增长11.3%，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。
　　
　　4月份，受近期商品房销售额下降影响，房地产营业税443亿元，下降4.2%，较3月回落明显。房地产企业所得税248亿元，下降3.1%。此外，4月份，契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等地方小税种分别增长1.2%、24%、3.2%和16.9%。

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