放贷收紧二手房交易倾向一次性付款

2013-11-24 09:47:58 来源：商都网点击: 次

摘要：前一段时间，银行闹“钱荒”，搅得人心惶惶。时至年底，银行放贷速度减慢，这对二手房市场影响究竟有多大?记者走访过程中发现，受此影响，二手房房主更愿与一次性付款的买主交易。　　　　郑州瑞宸房地产营销策划有限公司分店经

前一段时间，银行闹“钱荒”，搅得人心惶惶。时至年底，银行放贷速度减慢，这对二手房市场影响究竟有多大?记者走访过程中发现，受此影响，二手房房主更愿与一次性付款的买主交易。
　　
　　郑州瑞宸房地产营销策划有限公司分店经理暴彦俊
　　
　　每到年底银行放贷速度都会有所减慢，此种情况多数客户都理解，今年由于“钱荒”的影响，许多业主偏向一次性付款的交易方式。对于现在的情况，多数客户都有心理准备，因此对销售影响并不大。
　　
　　郑州幸福居房地产营销策划有限公司销售经理宋玉
　　
　　银行贷款政策对二手房成交量影响非常大，十一以后二手房价格有所浮动，众多观望者开始出手。从二手房市场来看，银行放款速度减慢对销售影响较小。郑州外来人口较多，刚需很大。
　　
　　郑州鼎好房地产营销策划有限公司经理张宏
　　
　　二手房市场客户的需求量比较大，成交价格也逐步上涨。目前二手房的客户群主要是刚需族，但是二手房的税费太高，过户费也增加，对二手房的成交量造成一定影响。
　　
　　郑州全友房地产营销策划有限公司销售主管张强
　　
　　在郑州，刚需购房者所占比例较大，小户型受欢迎。9、10月份是传统旺季，成交量增大应该说是前几个月累积后的爆发。而银行贷款慢，影响一定的成交量，但冲击不大。
　　
　　郑州天象房地产营销策划有限公司店长敬垒垒
　　
　　二手房整体格局是供不应求，目前二手房市场比较稳定，整体环境还算不错。只是受国家限购政策的影响，银行贷款审批有点难度，对二手房成交量会造成一定影响，但不会太明显。
　　
　　21世纪不动产郑州弘业加盟店宜家店经理卢香宾
　　
　　6月以来银行放贷减慢对二手房销售来说影响较大，由于银行下半年放贷额度较为紧张，导致一些二手房交易卡在了银行贷款这一关。受银行政策相关影响，越来越多的业主偏向一次性付款。
　　
　　凯胜房产资深经纪人陈亚飞
　　
　　贷款政策对刚需购房客户有一定影响，许多的购房中需要缴纳的费用由买方承担，更加重了买方的负担。银行利率的提高也使得更多的人倾向选择等待新房，而新房的房价逐年增高，使条件不好的刚需族无所适从。
　　
　　全顺房地产营销策划有限公司店长李海旭
　　
　　以往45天左右的放贷周期，因为政策的影响延长至2个月甚至更久，个别顾客会产生焦急心理。银行贷款困难主要使业主心态受到较大影响，我们也会适当从中调节，帮助客户选择合适的银行。
　　
　　郑州楼宇房产营销策划有限公司经理于纯勇
　　
　　目前二手房市场受银行贷款的影响比较大，银行贷款困难导致成交量有所下降。此外，二手房市场受国家政策影响也很大。而二手房客户以刚需族为主，房源需求量也不小。
　　
　　世家房产(香港)营销策划股份有限公司主管杨高峰
　　
　　二手房市场今年上半年业绩很好，但最近不是太好，主要受国家政策和银行贷款的影响。银行贷款有难度会影响到一定的成交，但刚性需求依然旺盛，供不应求局面仍然存在。
　　
　　21世纪不动产郑州利亨加盟店销售经理辛欣
　　
　　下半年银行放款减慢，许多银行选择资料齐全的客户或者优质客户优先放款，这对二手房的交易确实产生了部分影响。然而刚需客户的需求无法压制，客户们做出决定会更加慎重。
　　
　　21世纪不动产未来路加盟店经理郭亚奇
　　
　　郑州刚需族需求大，可选择银行多，大家对于政策也有一定的了解，因此半年来银行放贷慢对买方并未造成太大影响。但是对于卖方影响较大，卖方倾向要求买方一次性付款，在买卖中需要双方进行协商。
　　
　　郑州豫兴房地产营销策划有限公司经理侯延柯
　　
　　银行每年都有一定的放款额度，放款慢每年都会遇到，只是今年提前了，对市场成交量的影响不大。二手房市场主要受政策影响，且客户以刚需族为主，需求量有保证，市场自然不会太差。
　　
　　郑州兴达房产营销策划有限公司店长刘林风
　　
　　二手房市场受国家政策和宏观调控的影响比较大，银行贷款难度的增大，对总体成交影响有限。随着国家城镇化的发展，必将造成房地产市场供不应求，个人对于二手房市场未来的发展前景还是很看好。
　　
　　郑州共赢房地产营销策划有限公司店长王志远
　　
　　二手房购房者以刚需族为主，两房和小三房是热门房源，房源量相对来说偏少。现在受到银行贷款不稳定的影响，但是从房地产业的大格局看，对二手房未来的前景还是很有信心。
　　
　　郑州麦田世纪房地产有限公司金牌销售余希宝
　　
　　郑州市刚需购买需求太强，因此银行放款速度快慢与否对于2007年以后的二手房销售基本无影响。综观全市，老城区的老房子可能会受较大影响，因为老房价格不高却需要一次性付款。
　　
　　郑州创实房地产营销策划有限公司副总经理周延翟
　　
　　大部分买房者对目前的银行政策有所了解，因此银行放贷较慢对交易并未有太大影响。如今利率的上浮始终赶不上房价的上涨，因此刚需客户尽管买房成本增加也会选择接受银行上涨的利率，成交并未受太大影响。
　　
　　郑州澳森房地产营销策划有限公司优秀经纪人刘建朋
　　
　　银行放款慢，对房产成交双方都有一定影响，直接结果便是过户时间变长。随着银行利率的上浮，月供也会随着提高，成交量有所下降，但不明显。二手房市场是由供需关系决定的。
　　
　　河南邦泰地产营销策划有限公司经理丁旭
　　
　　房地产市场整体呈现供不应求态势，房价普遍上涨，二手房价格自然也在涨。由于每年银行贷款额度有限，加上利率有所上浮，银行放款速度变慢，影响一定成交，但终究二手房市场受国家政策的影响最大。
　　

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