0391房产网讯：近日，有不少网友电话咨询住房公积金二手房贷款如何办理的问题，对此，小虎前往市住房公积金管理处以及行业相关中介机构进行了一番咨询。
　　
　　住房公积金二手房贷款先过户再申请贷款
　　
　　在住房公积金二手房贷款的办理上，据焦作市嘟嘟不动产有限公司负责人介绍，在买卖双方选择住房公积金二手房贷款时，先要签订房屋买卖合同，交付购房定金，然后办理过户手续，在过户手续完成后再去公积金管理中心申请贷款。
　　
　　“选择公积金贷款购买二手房，因为是先过户，然后在申请公积金贷款，一旦贷款申请不下来，那么房屋已经过户。所以对于个人办理住房公积金二手房贷款的卖方来说，在过户之前一定要先了解、确定买方能不能进行公积金贷款申请审批。”经理一再强调表示。
　　
　　对此，有业内人士表示，对于不了解二手房过户流程以及购房信贷政策的市民来说，在进行二手房买卖过户交易的时候，如果不想通过中介机构办理过户，那么在进行房屋买卖过户之前最好先找市房管局、银行、公积金管理中心等相关部门进行一番咨询。
　　
　　首付四成住房公积金二手房贷款流程四步走
　　
　　“购买二手房使用公积金抵押贷款的额度不得超过总房款的60%，即首付最低要40%。”在购房网友最为关心的住房公积金二手房贷款首付比例上，据了解，选择住房公积金二手房贷款，首付比例最低不得低于40%。除此，房龄在15年以内的二手房房源，贷款额度不得超过总房款的55%，即首付比例要45%；在住房公积金二手房贷款申请的流程上，主要分为“四步走”，第一步：贷款申请。先由住房公积金二手房贷款申请人前往公积金管理中心服务窗口提出申请，只有资料齐全且符合条件的予以受理。
　　
　　第二步：贷款审批。由公积金贷款审批中心审批，一般在五个工作日内审批完毕。第三步：抵押登记。产权人到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。第四步：贷款发放。在办理好抵押登记手续后，借款人持抵押手续到公积金指定的贷款银行办理放款手续。
　　
　　据了解，借款人在申请住房公积金贷款时，应具备以下几个条件：