当前，在中央楼市调控政策的持续严控房价的上涨趋势之际，原先冷清的楼市在全国各地也开始逐渐回暖，不少购房者不断入市购房。其中二手房交易日渐活跃。但二手房交易过程中纠纷隐患不断出现，甚至可谓防不慎防。
　　
　　“小虎”走访了焦作几家房屋中介，市房管局二楼二手房中介单位十余家，由于受地理位置交通和其他原因的影响，有的几个月未经手一家，有的中介单位撤离了、有的中介准备年后搬家。在市中心和老城区边缘地带的中介单位。经营形势比较好，二手房市场逐渐看好。我们见到了正准备购二手房的齐女士说：“我现有房在市郊朱村矿住，想在市中心地段购置二手房，面积五十平方左右，一、二楼最好，价格二十万左右，一是市内购物方便。二是孩子上班回家不用跑太远。三是孙子上学方便“。
　　
　　据焦作市邱氏房地产经纪有限公司邱总经理介绍说：“前段时间，焦作房地产管理中心公布了《焦作市备案房地产经纪机构名单》这说明房管部门对从事房产经纪机构的管理越来越规范。目前二手房市场收费是收取总房价1%的服务费，即为总价100万的二手房中介费是一万元。租房的服务费一般50-100元不等。经深入几家中介了解后获悉，市内的中介确实大多数采用这个额度，但是根据每个房子的地理位置，老城区、新城区、老房子、新房子等，服务项目不同、租赁房中介费不同。
　　
　　另据了解，目前，由于二手房市场已经不再是单纯的卖房市场，因此以往中介费单方面由买方支付的现象有所改变，特别是一些非常高端的物业。由于房屋总款项非常高，所以有很多中介费都是由交易双方共同支付，有些甚至由卖方支付。
　　
　　省中介费，买卖双方常私下交易
　　
　　一般来说，租房子很多人都愿意找正规的房屋中介，因为一个月的房租400-1200元之间，大家都可以承担而且还觉得中介有保障，隐患少。那些通过中介买房的人，为了尽可能少掏点钱，提出来中介费有点高。目前比较常见的解决办法是：“中介会建议买房者尽量跟卖房者讨价还价，中介有时也会极力从中协调。另外在目前市场不景气的情况下，中介公司的中介费会有所减少。毕竟成交一笔，尽管挣的少，但也比没有成交的好。
　　
　　买房杀价，卖房降价。买卖双方都觉得自己有点亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人“，但是为了省下这笔中介费，很多买方还是希望能跟卖方私下交易。而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。
　　
　　避开中介，交易风险增加
　　
　　许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，业内人士认为尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应该找一些品牌中介公司来交易。
　　
　　在邱氏中介邱总经理看来:“对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子，如果私下交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。例如：某已购房屋夫妻双方一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行交易，但在过户时却发现过户必须买卖方双方都要在场。而这种情况通过中介公司，他们会提前处理这一问题。将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行双方过户。
　　
　　“二手房买卖之间的事情太多了，有很多都是一般购房者想不到的，往往到过户时才发现房子根本没法交易。但是这些事情在我们公司就不会出现！”焦作市建桥中介尚总经理说：“因为从业多年，我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理，这样方便买卖双方顺利二手房过户。尽管“甩中介”会节省中介费，但与总房款相比，中介费其实只是“毛毛雨”。为了顺利买到房子，通过品牌中介公司操作还是非常有必要的。”
　　
　　

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