“黑中介”敢于如此猖獗，归根结底是监管不够规范、到位造成的。如何加强房地产经纪机构管理？笔者认为，应该严肃查处未经备案就从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务等违法违规行为。另外要加强房地产经纪人员管理。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得从事房地产经纪服务合同上签字；从事辅助工作的人员，要建立实名登记和工作卡制度，挂牌上岗。
　　
　　此外，各相关部门应联合起来，加大对房产经纪行业的整治力度，多部门对房产中介行业进行联合执法检查。对于不符合备案要求擅自从事房地产经纪业务的机构和有严重违规行为的机构，要严肃查处，同时予以曝光，并提请工商行政管理部门注销其营业执照；对于通过检查备案要求的房地产经纪机构进行宣传，对通过培训的从业人员录入专门的、消费者可查的系统，杜绝未备案的“黑中介”及其从业人员，同时让符合要求的房地产经纪机构方便快捷地为客户服务。
　　
　　黑中介坑蒙手段多“行业规则”多数违规
　　
　　随着外来务工和学习人员逐年增多，近年来我市对住房及商业用房的需求量也随之攀升，大量从事房屋租赁和买卖的房屋中介也迅速发展起来。在他们为市民提供方便的同时，一些违规经营者同样瞄准了这块儿“香饽饽”，利用各种手段损害着消费者的利益。
　　
　　巧立名目――“看房费”是行规
　　
　　大二学生小王本想暑假在通辽找份临时工，可是租房的经历让她还没赚到钱先开始“赔钱”。
　　
　　小王找的这家中介公司门脸儿不大，一个中年男子守着一台电脑。小王说明租房条件，男子一口应承有房源，但是看房需先交20元看房费。小王想着只要能租到合适的房子就行，便给了男子20元，可是到了地方一看，房子的条件和她的要求相去甚远，便询问有没有其他房子。男子说有合适的房子再联系她，让她回家等消息，之后男子又带小王看了两次房，每次收费20元，可是小王都不中意。
　　
　　一天她和同学提起这件事，同学惊讶地说：“我租房没付过看房费啊！”小王去中介公司讲理，谁料那名男子气势汹汹地说：“收看房费是行规，还没跟你要信息费、咨询费呢，你没看上房子是你的事儿，哪有白领着你满市区跑的道理！”小王事后对记者说：“房子没租上，算上‘看房费’、打车费、倒搭进去将近二百块。”
　　
　　巧舌如簧――不退押金是“潜规则”
　　
　　去年来通辽工作的高先生经中介介绍，在某小区租下一套两室一厅一卫的设施齐全的楼房，预先交给中介三个月房租和五百元押金。本以为是幸福生活的开始，烦恼却接踵而来。
　　
　　先是下水道经常堵塞，然后是楼上住户每天制造各种噪音，高先生累了一天下班回来却总是没法睡个好觉。他决定三个月到期就不再续租了，可是到期后中介却拒退押金，理由是高先生弄坏了家具家电。高先生气愤地说：“三个月里我不仅没弄坏家具家电，还自己花钱疏通下水道，没管中介要钱已经不错了，怎么还赔钱？”高先生想找房东商量，可是此时房东的电话却总也打不通，中介口气强硬说没有房东的具体地址。高先生屡次索要押金，都遭到中介振振有词的推诿：“你们这样临时租房又退租最耽误生意，除非当时就有租户入住，要不损失都由你们来出。这是我们这行的‘潜规则’！”后来高先生调到了旗县工作，此事也不了了之，可是每每想起还是满心窝火。
　　
　　房屋信息不符定金照收不误
　　
　　胡先生和女友恋爱两年，无奈女方家要求有房才能结婚，胡先生于是琢磨着买套二手精装楼房，又便宜又省事。“我是在自家楼道里看见‘急售楼’的广告的。”胡先生向记者讲述了“闹心”的买房经历。
　　
　　“小广告上写着‘急需用钱，80平精装’。电话是一个自称房产经纪的吴女士接的，说具体细节到公司商议，第二天我就和女友找到这家中介。吴女士给我们详细介绍了房子的情况，还给我们看了房子的图片，各个房间的细节都有。我和女友相当开心，房子位置不算太偏，装修简洁大方，最主要的是才卖20万。”
　　
　　胡先生想着还能讨价还价，当时就没急着买下，之后吴女士每天都打来电话，说很多人都看上了这所房子，如果两天之内付定金就给他留着，不然就卖给别人。禁不住低价的诱惑和女友的催促，胡先生交付了三千元定金签订了购房合同。可是当胡先生看到了现实中的房子时，简直不敢相信自己的眼睛：和图片上的出入太大了！小区环境脏乱差，房子装修也比图片上陈旧破烂。觉得自己被“忽悠”了的胡先生向中介公司索要定金，可是中介指着胡先生的亲笔签名，有恃无恐地说：“合同是合法的，你单方违约，定金作为赔偿金不返还，你告也没用。”胡先生只能吃哑巴亏，自认倒霉。
　　
　　诸多“行规”涉嫌欺诈消费者需谨慎
　　
　　业内人士告诉记者，除了上述不规范的中介经营行为，一些中介公司还存在着刊登虚假广告、空手赚取差价、合同欺诈、与房主串通等惯用欺骗手法。在对通辽市房屋中介的调查中记者发现，大多数中介公司是正规、合法的。但仍有不少房屋中介并不具备从业资格，所谓的“经纪人”也没有相应的资格证书，素质较差。
　　
　　针对这些违规经营行为，通辽市法律援助中心的王志杰律师说：“欺诈无处不在。很多中介为了更大限度地谋取利益，不惜钻法律空子打‘擦边球’，把互惠互利变成损人利己。消费者为了维护自身的权利可以选择起诉中介公司，要注意保存相关证据，用法律的武器捍卫自己的权利。”王律师还提醒广大市民：在日常租赁、买卖房屋时要到正规中介公司，交易前要查看该公司相关证件，如营业执照、房地产中介资质证、经纪人证书等，不要听信口头承诺，仔细核对合同事项，千万不要贪小便宜吃大亏。

楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！您可以通过以下方式与我们取得联系,团购咨询电话：0391-8768882
　　
友情提醒:您咨询时向售楼人员提及小虎看房团，您将会享受到更低的价格及更好的服务！

　　
　焦作超级团购群：QQ:151071912　

焦作房产网官方微博：http://weibo.com/0391fc》》　

温馨提示：加群请注明“小虎看房团”