为几万好处费把房子过给别人法官判买卖无效

2012-02-07 10:50:17 来源：扬子晚报点击: 次

摘要：去年刚刚成家的方某夫妇，因轻信亲戚答应下来的几万块钱好处费，轻率的将住房过户给他人去向银行贷款，还打了数十万的收条，实际上分文没有拿到。待到他们想要回房子时，别人不理睬他们了。告上法庭后，法官通过细致谈话查明了事

去年刚刚成家的方某夫妇，因轻信亲戚答应下来的几万块钱好处费，轻率的将住房过户给他人去向银行贷款，还打了数十万的收条，实际上分文没有拿到。待到他们想要回房子时，别人不理睬他们了。告上法庭后，法官通过细致谈话查明了事实真相，维护了他们的合法权益。
　　
　　为几万好处费把房子过给了别人
　　
　　去年年初，亲戚李丽找到方某夫妇，说自己欠了一个叫刘宁的人一笔钱，想用方某的房子抵押向银行贷一笔款还清欠刘宁的钱，这笔贷款由自己慢慢偿还，保证不会连累方某夫妇，并许诺给方某几万块酬劳。
　　
　　方某曾经在一次亲戚聚会中，听李丽讲过借用她的一位同事房子办理贷款应急，后来自己还清了贷款，还给了这位同事不少钱做酬劳。这是无本生意，自己也没有什么风险，加上李丽许诺的不菲的感谢费，方某与老婆一商量，两人买房本就借了亲戚一些钱，正好可以利用李丽给的酬劳还上。随后，方某打电话给李丽，表示应允她的要求。
　　
　　不料，几天后李丽又找到方某，称刘宁说了，方某夫妻因为工作都是临时的，不太容易能从银行贷到款，不如将房屋以买卖的形式过户给刘宁，再以刘宁的名义去贷款。方某虽然隐隐觉得有些不对劲，但经不住李丽的游说，还是答应了。
　　
　　在李丽一手操办下，方某与刘宁签订了房地产买卖契约，合同约定方某将位于琵琶巷的一处房屋以价款57万元出售给刘宁，同日双方办理了房屋权属登记申请书，进行了房屋转让交易，方某夫妇在收条“今收到刘宁购秦淮区琵琶巷某幢某室房款计人民币伍拾柒万元整”上签字，实际上这是假收条，方某夫妇一分钱没有收到。
　　
　　法官细致调查判决房屋买卖无效
　　
　　之后，刘宁用这套房屋向银行办理了抵押贷款38万元。为了让方某心安，李丽给方某打了一张借条，证明自己借了方某57万元整。一切手续都办妥了，方某夫妇却开始愈来愈不安了，自己虽然还住在这个房子里，可是这个房子已经过户给了别人，房产证上是别人的名字，自己怎么住也不踏实，自己还写了57万的收条，万一对方不承认，要把房子据为己有怎么办？
　　
　　方某越想越害怕，和同事一说，大家纷纷劝他赶紧把房子要回来，小心房子被骗走，自己连个住处都没有。一听这话，方某心口像是被压上了一块巨大的石头，最后决定向刘宁要回自己的房子，没想到对方一口拒绝，称产权证是自己的名字。
　　
　　为了维护自己的权益，方某将刘宁、李丽一并告上法院，称他们假借房产抵押贷款的名义，以欺诈的手段，违背自己的真实意愿而签订了房产买卖合同。请求法院确认他们签订房屋买卖合同的民事行为无效，判令刘宁返还自己的房产。庭审上，刘宁辩称，房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，房屋也已经过户，请法院驳回方某的诉讼请求。
　　
　　在法院调查中，李丽承认自己因为欠刘宁钱，与刘宁协商用方某房屋通过买卖形式办理贷款来偿还刘宁债务，现在房屋贷款是由自己还。承办法官经过多次调查，与双方当事人谈话，查清该案的实质是他人利用方某贪小利的弱点，以房屋买卖形式套取银行贷款，以合法形式掩盖非法目的，遂依法判决房屋买卖合同无效。
　　