解析“黑中介”违规操作　二手交易小心四陷阱

2012-01-19 11:23:41 来源：点击: 次

摘要：房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的

房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择，直到今天，大家对其交易中存在的所谓“暗箱操作”还不是很清楚，往往稀里糊涂的上当受骗，被一些不法的“黑中介”钻了空子大肆赚取“不义之财”，让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失，也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。
　　
　　“大成正嘉”副总经理刘利表示:“建议大家在选.购二手房之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。”为了使广大消费者的权益得到捍卫，记者通过调研和暗访总结出“黑中介”不正当操作牟利的四大招数，希望能对广大读者有所帮助。
　　
　　全额房款现金收房
　　
　　引力大，损失更大
　　
　　“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最终只能收取最多2.5%的佣金，是纯粹的居间方。
　　
　　擅自挪用房款投资
　　
　　金额大，风险更大
　　
　　许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。来自“大成正嘉”的一份统计调查数据显示，约有逾七成消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。
　　
　　免佣金大搞障眼法
　　
　　诱惑多，地雷更多
　　
　　“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。
　　
　　霸王条款藏在深处
　　
　　条款多，暗沟更多
　　
　　很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将最大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
　　