焦作二手房市场在政策边缘徘徊

2011-11-28 08:37:16 来源：点击: 次

摘要：在国家强力宏观调控的背景下，2011年中国的房地产市场出现了剧烈的动荡，一线大城市房价纷纷跳水。但是，像焦作这样的三线城市似乎并没有受到太大的影响，房价依旧居高不下。人们是否会因此而更加的倾向于二手房呢？二手房市场

在国家强力宏观调控的背景下，2011年中国的房地产市场出现了剧烈的动荡，一线大城市房价纷纷跳水。但是，像焦作这样的三线城市似乎并没有受到太大的影响，房价依旧居高不下。人们是否会因此而更加的倾向于二手房呢？二手房市场是否会在这种特殊时期大展拳脚呢？带着这样的疑问，“小虎”于2011年11月23日下午走进了焦作市房产交易所大厅。
　　
　　进入大厅，“小虎”突然有种失落的感觉，视线非常开阔，触目可见的只是一家家二手房中介公司，与想象中的情景有着天壤之别！
　　
　　一眼扫见正对大厅门口的邱氏房产中介【详情】，里面一位大姐热情的跟“小虎”打招呼，还热情的请我们坐下。待详细了解之后，才发现这位大姐就是本中介公司的邱经理。谈到现在的经营情况，邱经理指着大厅门可罗雀的现象讲，目前状况非常不好，与以往相比客户量减少了50％还多，这主要源于国家政策的影响，限购限贷以及廉租房经济适用房的推行都不同程度的冲击着二手房市场。据了解，目前二手房贷款不太容易操作，必须是单位缴纳五金或者是公务员，否则，必须有一名担保人（担保人至少要交三金）银行才予以放贷。
　　
　　据众欣中介【详情】的冯经理介绍，购买二手房的还是以本身没有房子的人群为主，限贷政策一出台，想买二手房的还是买不起，能贷款的一般又不会买二手房，这种情况越积越厉害，导致二手房市场举步维艰，据了解，今年北京市有一百多家房产中介已经宣告破产。焦作市总计才几十家房产中介，试想，这是多么严峻的形势。
　　
　　居园中介【详情】的孙女士讲，虽然，目前焦作并不在限购限贷区域，但是国家宏观调控力度加大，加上二手房贷款的严格限制，许多焦作市民都持观望态度，一时间焦作二手房市场继2008年经济危机时期的低谷又遇瓶颈，据有关人士介绍这次情况甚至比零八年更加严重。不过，学区房较之其它房源还是有一定优势，因为，有些市民出于孩子上学考虑不得不买二手房，不过，在购买过程中还是要详细了解，注意户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子仍旧就无法入学。
　　
　　连续走访了三家中介公司，大家口中的描述、分析如出一辙，加上所见所闻，“小虎”禁不住要为二手房市场捏把冷汗！