限贷二手房市场雪上加霜部分银行停贷二手房

2011-08-21 10:08:47 来源：现代快报点击: 次

摘要：买房贷款难早就不是新闻，之前《淘房》报道过部分银行通过提高首付、上调贷款利率等方式变相停贷。可是让购房者黄小姐更头疼的是，近期有些银行开始明确拒绝二手房贷款。“前两个月看房的时候听说贷款难，下款要等三四个月

买房贷款难早就不是新闻，之前《淘房》报道过部分银行通过提高首付、上调贷款利率等方式变相停贷。可是让购房者黄小姐更头疼的是，近期有些银行开始明确拒绝二手房贷款。“前两个月看房的时候听说贷款难，下款要等三四个月，但起码还是可以贷的。等我好不容易看中了房子，找了几家银行贷款却都被拒绝了。”
　　
　　一听二手房贷款就摇头
　　
　　黄小姐是第一次买房，近期好不容易看中一套2007年的二手房，80多平方米。跟买家谈妥价格后，跑了几家银行申请贷款却被拒之门外。“以前1990年以前的房子拒贷，怎么现在银行一听二手房贷款就摇头啊？”记者采访了多家银行后也发现，南京银行、江苏银行、渣打银行、建设银行的部分分行已悄然叫停了二手房贷款业务。
　　
　　“我们近期刚暂停二手房贷款业务，因为个人贷款没有额度了。”南京银行白下支行工作人员告诉记者，“存款准备金率太高，信贷也收紧了不少。银行额度有限，可是住房贷款申请大量积压，二手房审核手续也比新房复杂，所以暂停受理二手房贷款。”其他银行的情况也与南京银行类似，渣打银行工作人员告诉记者：“去年做过二手房贷业务，但今年存款准备金率这么高，贷款额度紧张。而且现在房贷也不是我们主要业务。”
　　
　　购房“等贷”遥遥无期
　　
　　即使没有明确表示暂停二手房贷款的银行，也表示“等贷”时间太长，劝购房者去别家银行贷款。“我们银行现在对二手房贷款做得很少，额度也特别紧张。要等的话最起码两三个月后。”交通银行的工作人员委婉地拒绝了客户贷款的需求，“最好不要在我们银行贷款，万一等了一两个月后银行贷款再收紧，款下不来，客户也不划算。”民生银行工作人员解释说，以前房贷额度是按月或按季下放，而现在银行通知要客户还一笔贷款，他们才能发放一笔贷款，“如果没有客户提前还款，那么我们就没法发放贷款。”
　　
　　而二手房贷款下款慢，也使得不少担保公司放弃了二手房贷款的业务。“我们现在几乎不做二手房贷款了，转而去做新房房贷。”某担保公司担保员表示，现在二手房贷款周期长，下款慢，而且条件也过于苛刻。
　　
　　提高首付有望贷到款
　　
　　个人去银行申请房贷困难重重，但通过中介公司或担保公司其实还是可以贷到款的。不少中介公司表示，现在贷款确实非常紧张，不过通过中介公司买房1到3个月内一般还是会下款的。
　　
　　“我们跟银行打交道多了，知道哪些银行额度紧张，哪些银行还有额度，所以办起贷款来肯定是要比个人办理快。”南京瑞居不动产经纪有限公司经理王苹说，“而且中介公司一般都有合作的银行，在一定程度上放贷也会优先考虑。”不过，王苹也表示，二手房贷款确实很难。“从目前形势看，贷款困难估计还将持续。”
　　
　　贷款难能否破解？业内人士给购房人支招：“一是在贷款前先让银行审核，免得因为资信有问题而耽误贷款。二是提高首付，一般情况下银行对首付高、资信好、房龄新的二手房还是放款的。”
　　