二手房中的“特困户”

2011-08-17 09:49:46 来源：人民网点击: 次

摘要：记者李林海文/图在银行收紧房贷之后，二手房也进入了一个比较紧张的时期，卖家不愿意让价，买家也不买账。那么，哪些房子最难卖呢？一家二手房中介公司的经理表示：“像那种很老很破旧的房子是非常难卖的，有些地段的房子已经没

记者李林海文/图在银行收紧房贷之后，二手房也进入了一个比较紧张的时期，卖家不愿意让价，买家也不买账。那么，哪些房子最难卖呢？一家二手房中介公司的经理表示：“像那种很老很破旧的房子是非常难卖的，有些地段的房子已经没有升值空间，也很难销售，再就是比较特别的凶宅，即出过人命案的房子，一般人是不敢碰的。”
　　
　　无价宅：伤不起
　　
　　无价宅，并不是指房子没有价，而是指没有升值空间的房子。不管是买房投资还是居住，消费者的心里都是希望自己买的房子是升值的，而不是贬值的。
　　
　　“现在的消费者都有长远的眼光，但房子不仅要看现在的价格，更注重房子的升值空间。”二手房置业顾问杨先生对记者说，“很多消费者在买房时都表示，也许住几年就会换房子，如果买的房子没有升值空间，想换房子就会很亏，他们可伤不起。”保值、升值，这是消费者在选房时的期望，也是准则，所以对于那些没有升值空间的边角地段的房子，是很难销售的。
　　
　　破宅：惹不起
　　
　　“我手头上有一套近20年房龄的房子，很多客户一听这么老就没兴趣了。”从事多年二手房业务的何先生表示，“房龄太长的房子其价值已经很低，对于消费者来说，现在次新房那么多，谁会愿意购买这样的房子。虽然这些房子老，但是价格却不便宜，那市场就更小了。”这里的破宅是指房龄很长的旧房子，这些房子因为前期的设计不成熟，在空间利用上一般都存在一些小问题，而且长时间来装修也老化了，有些房子可能已经翻新装修过又旧了。所以说，一般的消费者是不敢去惹这些房子的。
　　
　　凶宅：碰不起
　　
　　“几个月前，我在西环那边接到一个单子，一套比市场价便宜很多的房子，接到单子后我非常高兴，可是进一步了解之后发现，这套房子原来出过凶杀命案，所以业主要把房子卖出去。”二手房中介公司刘经理对记者说，“房子是便宜，可是对这种房子大家都是很忌讳的，一般的客户都不敢去碰。”中国人的思想是比较传统的，对于这种凶宅都不会愿意住，除非中介公司把情况隐瞒了，否则这种房子是非常难卖出去的。
　