二手房补充协议需注重四大关键问题

2011-07-05 09:03:15 来源：时代商报点击: 次

摘要：买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。　　　　一、公共维修基金的过户问题　　　　通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款

买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。
　　
　　一、公共维修基金的过户问题
　　
　　通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
　　
　　二、遇到一房二卖的情况应该如何处理
　　
　　为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。
　　
　　三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题
　　
　　在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
　　
　　四、买卖双方碰到冲突该如何解决
　　
　　近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。