没有活跃的二手房不会有活跃的一手房市场

2011-06-30 08:31:22 来源：杭州日报点击: 次

摘要：无论从任何一个角度看，眼下的楼市都不容一点乐观。　　　　当然，市场中总是不乏乐观者，他们寄翼于限购令的取消和调控政策的逐步退出，梦想着再来一次类似于2009年的“V”形大反转。　　　　2009年下半年当市场狂飙突进

无论从任何一个角度看，眼下的楼市都不容一点乐观。
　　
　　当然，市场中总是不乏乐观者，他们寄翼于限购令的取消和调控政策的逐步退出，梦想着再来一次类似于2009年的“V”形大反转。
　　
　　2009年下半年当市场狂飙突进之势已经无法阻挡的时候，不少开发商都感叹是金融危机拯救了房地产，政策从严厉压制到不顾一切地鼓励购房的180度大转弯，直接促成了一年之内楼盘价格普遍翻番的历史奇迹。这样的利润空间让人眼馋得不行，于是受到刺激的产业资本疯狂涌入房地产市场，这也是近一年多来地产调控始终没能真正见效的原因。
　　
　　不过，情况正在改变，特别是最近几个月以来，随着打折楼盘的逐渐增多，让人逐渐相信了政府调控的威力。从打折力度不断加大可以看出，开发商的日子好像确实是有了点麻烦。
　　
　　但是，与2009年不同的是，眼下似乎看不到政策缓和的迹象。如今世界太平，没有金融危机，中国的经济除了受到通胀影响之外，依然以差不多每年一个涨停板的增长速度在推进，为地产调控赢得了空间和时间。因此，希望限购令取消和调控政策退出的想法似乎有点不切实际。即便限购令在未来一两年可能放松或者调整，但是抑制投资投机需求的大方向应该不大会改变。调控必须为保障房建设赢得时间，如果保障住房建设的进展不够理想的话，严厉调控持续的时间必然会延长。
　　
　　但是，也没必要像某些悲观者一样，认为中国房地产将迎来漫长的“熊市”，未来几年价格将会跌去一半。市场是走出来的，不是臆测出来的。我们无法清晰地预测类似于10年以后这么长区间的市场，虽然你确实有很多的理由，但是未来有太多不确定的因素。
　　
　　我们能清晰预测的是，没有只涨不跌的房地产市场。即使在过去十多年的黄金年代里，依然有过多次的调整甚至价格回调。而这一次，恐怕不仅调整的时间会史上最长，调整的深度也会超出想象。
　　
　　所以，无论是开发商还是购房者，重要的不是去准确预判未来，而是认真地面对现在。即使未来房地产市场确实还会上升又怎样，你还是得先活过这几年再说。
　　
　　正视现实，其中一个很大的现实就是，杭州楼市高达5万多套可售房源的沉重压力。如果按照现在的销售速度计算的话，也许需要两年多时间才能卖完。当然，另外一个现实就是，市场依然存在着非常强烈的刚性需求，问题是这些需求何日才能催生实际购买力，房价的真实下跌也许是加速这一进程的最有效润滑剂，那么这一润滑剂能否加速注入？
　　
　　楼市的需求永远存在，无论是高端市场还是低端领域，关键就是开发商如何用优秀的产品、高效的服务、对路的营销以及合适的价格实现与刚性需求的对接。毕竟，对于眼下的房地产企业来说，没有人可以拯救它们，它们必须选择自我救赎，尤其是对于那些渴望通过自己的努力得到应有的尊重，并希望实现永续经营的企业来说。所幸的是，这场自我救赎已经开始。
　　
　　自我救赎已经从下沙开始，德信的中外公寓已经成为最近的标志性事件。接下来的一大看点就是，打折优惠活动是否会在深度和广度上都有所推进，借此扩大以价换量的战果。
　　
　　下半年的楼市所面临的问题和压力也许要比我们想象的更为严苛。让我们最为担心的不是商品房市场低迷的成交量，而是二手房市场的长期底部徘徊。其实二手房市场已经经历了漫长的“熊市”，即使在去年商品住宅卖得风生水起的时候，二手市场的成交量也没有太大的起色。如今，在严厉的政策压力下，二手房的成交量再次下探，每天的平均成交量都只有数十套。一般而言，二手房的活跃度决定了一手房的走向，如果二手房不活跃，一旦二手房买进卖出有点难，那这个市场趋势就不太值得乐观。