23城二手房价格下降房价拐点或三季度出现

2011-06-20 08:43:38 来源：点击: 次

摘要： 18日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。有专家预计，房价拐点或将在三季度出现。数据显示，在新建商品住宅价格方面，70个大中城

18日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。有专家预计，房价拐点或将在三季度出现。数据显示，在新建商品住宅价格方面，70个大中城市中，环比4月价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。
　　
　　房价总体上依然上涨
　　
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。“5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，但涨幅较4月继续回落。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
　　
　　具体到城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内，同比涨幅大多在5%以内。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。这显示在调控力度不均下，房价走势出现分歧。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。
　　
　　二线城市降价促销或渐增
　　
　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。
　　
　　业内人士分析认为，总体而言，目前的市场依然处于僵持阶段，价格调整主要是结构性的，部分城市成交有所反弹，但总体仍低迷，价格胶着。根据14日国家统计局发布的宏观经济运行数据，1至5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。与此同时，1至5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%，延续1至4月的低迷状态。
　　
　　房企现金流或面临更大考验
　　
　　业内人士分析认为，房地产开发投资依旧保持较高速度，主要来自保障房建设的投入。而保障房给市场代来的影响短期内还无法直接显现。需要特别注意的是，根据14日公布的房地产数据，目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势，房企更加倚重自筹资金，外资进入房地产开发的速度也在加快。1至5月份，房企利用外资266亿元，增长幅度达57.3%；自筹资金12486亿元，增长达到30.9%，而来自国内贷款的资金为5803亿元，增长仅为4.6%。
　　
　　在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势。杨红旭预计，按此态势，房价整体由涨转跌的时间估计在三季度，7、8月的可能性很大。虽然18日公布的数据显示，全国房价的涨幅已经趋缓，但根据央行16日公布二季度储户调查报告显示，仍有74.3%的居民认为房价“过高，难以接受”。