二手房市场持续低温租单业绩超卖单租房渐成主流

2011-06-02 08:29:50 来源：长江商报点击: 次

摘要： “一房一价”政策出台后，购房者对房屋买卖市场仍旧持观望态度，在这种心态的驱使下，租房成为更多人的选择。记者近日走访多家中介机构发现，本月各大中介的买卖交易均不同程度地出现了下滑，相反租房成为主要需求。武汉中联

“一房一价”政策出台后，购房者对房屋买卖市场仍旧持观望态度，在这种心态的驱使下，租房成为更多人的选择。记者近日走访多家中介机构发现，本月各大中介的买卖交易均不同程度地出现了下滑，相反租房成为主要需求。武汉中联地产甚至出现了租单业绩超过卖单的情况。
　　
　　二手房市场持续低温
　　
　　记者从武汉中联地产市场部了解到，从该司上周成交数据来看，上周二手房交易市场持续低迷，二手房交易量开始下滑。而从成交价上来看，据中联地产最终实际成交价格显示，上周二手房成交均价环比为增长趋势。但是该公司市场部分析师表示，中联地产一家的成交数据并不能代表全市的情况，不过从中联地产近期的成交情况来看，该市二手房成交量并不高，据武汉市房地局数据显示，上周该市二手房成交量环比减少了8.5%。
　　
　　是什么原因导致二手房买卖量下滑？武汉中联地产市场部分析认为，随着调控的深入，当前市场中的观望情绪浓厚，购房者的购房态度谨慎，导致整体成交量走低。究其原因，主要是购房者认为未来房价还有下降的空间，当前不着急购买，导致整个交易周期也相对延长。
　　
　　刚需+毕业季租房成主流
　　
　　虽然成交量在下滑，但是市场的刚性需求仍旧存在。很多有刚性需求的购房者纷纷改变策略，变买房为租房。加上近期毕业季来临，大学毕业生们数量突增，租房市场的需求也急剧增长。
　　
　　武汉中联公司市场数据就显示，上周，该公司汉口地区的租单业绩已经超过了卖单业绩。中联地产市场分析师认为，虽然二手房交易市场持续低迷，但受到市场刚性需求和近期季节性因素的影响，其租赁业务的发展丝毫未受到影响。
　　
　　房地产的市场需求依然巨大，虽然近期受到政策调控和银行贷款收紧等因素影响，许多购房人选择理性消费，暂缓购房计划，将眼光投向租房市场。而很多业主对手上物业是否能售出并不担忧，只是在寻求合适的心理价位出售，买卖方市场陷入双重观望。租房在价格坚挺的这段时间里有相当一部分人会选择租房来度过这段调控政策的缓释期。
　　
　　武汉中联地产市场分析师认为，从近期二手房的量、价走势图来看，虽然价格小有波动，但交易量却是持续走低，上周更是出现量价齐跌的局面，越来越多的细则条款开始严格实施，使得二手房交易市场受政策影响加大。纵观往年同期数据，我市房地产成交旺季已接近尾声，未来几个月将进入传统淡季，因此交易量或许会持续下降。