新建的商品房不管从质量、用材、外观、管理等多个方面，均比二手房有一定的优越性。不过多种因素却导致锦州一二手房的价格呈现倒挂现象，但即便在这种状态下，二手房却依然更受市民追捧，成交也略高一筹。
　　
　　记者从锦州市公用事业与房产局了解到，4月份该市商品房成交价为每平方米3219元，而二手房成交平均价格为每平方米3254元，再次呈现一二手房价格倒挂现象。尽管差距并不大，但两者从整体上看，在房屋建筑形式、材料使用、外观设计、管理模式等方面，一手房都要占据优势，出现价格倒挂也让人有些不解。同时从成交量上看，近几个月锦州二手房的成交量也是远大于商品房的成交量，说明二手房对于市民仍有较大的吸引力。
　　
　　一些房产中介人士分析认为，二手房成交价格高于商品房，主要有以下因素。一是通常带有装修的二手房价格更高一些，而房主必然要把装修费用均摊到房屋单价上，造成单价的上浮。二是商品房购买之时，税费、入户费等费用多数没有加到房款中，因此计算房款时单价也要略低一些，而房主买到手后，肯定要加上这些成本，这样再出售时，价格就比当初买商品房时高。另外一个因素也是根本原因，就是二手房出售环节的炒作成分更大，不少二手房主更存在坐地起价和攀比心理，都要对出售的房子价格进行横向比较，位置、房源情况等相似的，就会比较价格的差距，不能比别人的价格低，通常都要比别人价格高，这样循环就造成互相抬价的现象，使二手房整体价格抬高。
　　
　　尽管这样，二手房成交量也要高于商品房。主要是一些二手房经过了装修，买到手即可入住，免去了装修的麻烦，同时现在装修成本也有较大的上涨，新房装修费用可能会更高。另外商品房有很多是期房，购买到拿钥匙还有较长一段时间，而不少市民想很快入住，从这方面，二手房也有优势，所以二手房受追捧也是合理的。

友情提醒:如您咨询时向售楼人员提及小虎看房团，您将会享受到更低的价格及更好的服务！

团购咨询电话：0391-8768882 团购QQ:1287642365

团购1群：94100378(已满）团购2群：94100578（已满）团购3群：94101130（已满）

团购4群：129934288(已满）团购5群：129934660 (已满）团购6群：129934956

团购7群：129935289