对二手房投资者来说，投资收益是诱人的，但风险也是存在的。在实际操作过程中，稳扎稳打、谨慎交易很重要，学会规避一些可能发生的风险，才能真正做一个投资高手。
　　
　　首先，产权状况必须查清。二手房“身份”较为复杂，了解清楚其产权状况十分重要。投资者第一步要让卖方出具产权证书、身份证明、资格证件以及其他相关证件；第二步应向房地产交易中心查验所购房屋产权的来源和记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房子有无债务负担，有无抵押，是否被法院查封。凡是产权有纠纷、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要动心购买，以免成交后拿不到产权证。
　　
　　此外，在投资时切不可盲目跟风，要考虑市场实际需求。有些人一味想做二手公寓或高档二手房，这种投资风险较大，选择不好就会被套。准确判断二手房的价值和市场前景，以及自己的承受能力，把投资风险降到最低线，最快地达到预期的资本价值，才是投资的最终目的。
　　
　　投资时，还要对所购买二手房的地段、户型及相应的小区环境、物业管理等进行多方面的考察。
　　
　　考察地段是最为重要的环节。只有优越的地理位置，热门区域的二手房，才具有良好的升值潜力，也能保证日后稳定的租金收入。
　　
　　选择户型时要斟酌出租所针对的客户群，比如出租给公司的，一定要大而气派，最好是商业办公大楼，在同一楼层里要有其他公司办公。不要以为购买居民区里的二手房愈大愈好，三居室以上的出租几率较低，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。另一方面，70%以上的个人租房者，更青睐一室户到两室一厅之间的户型。
　　
　　选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区很重要。要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源，还有小区环境、安全保卫、卫生清洁等情况。同时，要对房屋配套设施进行考察，比如水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准、电视接收的清晰度等，小区附近还应有超市、邮局、餐馆等必备的配套设施。
　　
　　决定投资二手房后，一定要选择大型房产中介公司进行交易，避免在交易过程中发生不必要的纠纷。大型房产中介公司一般操作较规范，透明度高，而且会提供给你大量的买卖信息和资料，为你提供优质的服务，以体现其品牌优势。如有可能的话，你不妨委托一名专业人士作参谋，或许会收到意外的效果。

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2011年5月23日2011年5月23日