陷阱二：
　　
　　恶意将意向金转为定金
　　
　　除了误导客户在不知情的情况下签订房屋买卖协议，部分中介还恶意将买房人缴纳的意向金转为定金，让最终未达成交易的买房人不仅无法要回意向金，还要承担违约责任。
　　
　　一般来说，在正常情况下，买房人通过房产中介看房，看房后如果对房源比较满意，中介就会要求看房人缴纳一定的意向金（一般为房屋总价的1%），并签订一份由中介出具的居间协议，达成房屋交易买卖的一种意向。其间，买房人也可以提出一定的交易条件，再由中介去和房东商讨，如果价格谈不妥，或者买房人由于自身情况发生变化而不想买这套房子，那么中介应退还意向金。
　　
　　“但现在的问题是，在达不成交易的情况下，很多中介并不退还意向金。”陈世福律师告诉记者，从他接到的案件情况来看，部分房产中介通过设置“陷阱”将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有，买房人反而要承担违约责任。
　　
　　记者了解到，看房人将意向金交给房产中介时，中介一般都会让看房人签一份居间协议，而在这份协议中，会规定“当意向金交给卖房人时，自动转为定金”的条款，而根据我国规定，定金规则发挥效用自实际交付为准。但部分房产中介在收到买房人要求退回意向金的通知后，一般欺骗买房人说意向金已经交给卖房人变成定金了，买房人如果不买房就是违约。一位从事房产中介行业多年的人士表示，确实有一些中介把意向金“坑”掉。“坦率地说，只要交了意向金，只要不是中介本身的问题，一般都不会退还给买方了。”该物业顾问坦言，买方并没有任何证据，来证明中介是否已将意向金交给卖方转为定金。
　　
　　为什么有这么多具备买房意向的人，最终却不想买了要取回意向金？陈世福律师表示，从他接触的这些二手房交易纠纷案件来看，主要还是受房地产调控政策的影响比较大，特别是限购、限贷政策，不少买房人在交了意向金之后，才发现自己不能买房或者没有足够的贷款额度。另外，因中介隐瞒房屋本身状况而造成买房人放弃买房打算的情况也不少。“希望买房人签协议慎之再慎。”
　　
　　二手房买卖都要留心眼
　　
　　■律师提醒广大消费者，在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。
　　
　　■对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。

 

 

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