限贷“围困”二手房

2011-03-23 09:24:16 来源：新安晚报点击: 次

摘要：“不用说‘限购’了，‘限贷’已经让我们的生意差了不少。”昨天下午，合肥政务区一家房产中介的工作人员这样抱怨。按照新“国八条”，二手房将和新建商品房一样，被纳入到“限购”的范围内，这对房产中介来说，可能是一场更大的

“不用说‘限购’了，‘限贷’已经让我们的生意差了不少。”昨天下午，合肥政务区一家房产中介的工作人员这样抱怨。按照新“国八条”，二手房将和新建商品房一样，被纳入到“限购”的范围内，这对房产中介来说，可能是一场更大的考验。
　　
　　二手房贷不好办
　　
　　对于二手房贷款业务，银行原本就不热衷，在信贷趋紧的大背景下，二手房贷款变得越来越难。
　　
　　“昨天去帮客户办业务时，听说有银行都把首套房购买二手房的贷款利率上调到1.3倍了。”昨天早上，一家房产中介的办证员小顾告诉记者，相对于新房来说，二手房利率有时会上浮10%甚至更多。
　　
　　昨天下午，一家银行市场部工作人员告诉记者，因为额度很紧张，前段时间就已经停办二手房贷款了。还有一些银行则对二手房贷款提出了更高的首付要求。
　　
　　一家房产中介的客户经理告诉记者，去年年底他们办理的一单业务，单是等房贷就等了3个多月。他认为在宏观调控的大背景下，房贷政策会越来越严格。
　　
　　中介感受“寒意”
　　
　　因为银行对二手房贷款的限制较多，房产中介损失了不少客户。
　　
　　一位业内人士说，他最近做了一笔60万的业务，办理贷款时，客户为了尽早拿到贷款，不仅同意了银行将首套房贷上浮10%，而且核定的房屋成交价也比实际价格低了许多，再加上这家银行对二手房贷最多只允许贷款六成，客户不得不想办法凑钱才补上了近10万的差价。“如果差价补不上的，那这单生意肯定做不了。”
　　
　　自本轮调控以来，不少房产中介都感觉到了“寒意”。在春节过后，和记者相熟的两位房产中介经理都不约而同地选择了暂时转行。他们表示，现在行情不太好，收入很一般，不如先去干别的事，等以后行情好了再回来做。
　　
　　对于即将出台的合肥限购令升级版，房产中介也有一定的担心。因为在新政策中，二手房会和新建商品房也可能一并纳入到限购的范围内。“以后的情况还不好说，虽然想买房的人还是会继续买，价格松动也不会很明显，但我们的生意应该比现在要难些。”
　　
　　压力催生暗箱操作
　　
　　一家房产中介的马经理在与记者闲聊中，透露出这样一个情况，“市场不好的时候，中介的‘门路’更多”。
　　
　　按照现行的房贷政策，没有合肥户口且在合肥缴纳社保不足一年的人是不能贷款买房的，但一些中介就表示，这个问题可以解决。一位经理说：“要么你就去找所在单位补办社保，这个程序一般很复杂，要不就托关系找银行。”
　　
　　这位经理表示，如果委托他们帮忙找银行，得付出一笔不小的费用。“大约要6000元左右吧。”
　　
　　“帮忙找关系贷款”，这句话记者并不是第一次听到，一家房产中介报出的“费用”竟高达1万元。