限购风暴袭来二手楼市遭遇“倒春寒”

2011-03-14 08:55:15 来源：大河报点击: 次

摘要：各地“限购令”中，郑州新版限购令严厉程度仅次于北京，堪比上海。尽管业内很多人认为，郑州楼市调控细则对于新开楼盘的影响远大于二手楼盘，但现实中二手房表现却让人看到调控政策强烈的后续效应。　　　　　　限购速冻二手

各地“限购令”中，郑州新版限购令严厉程度仅次于北京，堪比上海。尽管业内很多人认为，郑州楼市调控细则对于新开楼盘的影响远大于二手楼盘，但现实中二手房表现却让人看到调控政策强烈的后续效应。
　　　　
　　限购速冻二手楼市
　　
　　3月７日是郑州新版“限购令”实施的第一天，记者发现，与前几日相比，郑州二手房市场表现出冰火两重天的景象。
　　
　　郑州鑫佳房地产经理李迎广告诉记者，郑州新版“限购令”对郑州二手楼市的影响还有待观察，但可以肯定的是，新版限购令公布后的这几日，二手楼市观望气氛浓了，上门客户明显减少了。
　　
　　李迎广说，春节过后直至新版限购令出台前，他们店的业绩一直不错，在不到一个月的时间里，３个门店成交二手房２０多单。但新版限购令出台后，他们店门庭冷落了许多。
　　
　　美华房产运营总监赵亮告诉记者，新版限购令实施后，郑州二手楼市交易量减少，这两天，他们旗下的门店看房人数和签约量都在减少，降幅超过了20%。
　　
　　与前一天省城各大小地产中介为客户网签的繁忙景象相比，“郑十五条”执行后的中介机构则可以说是门庭冷落。为此，记者走访了位于黄河路上的一家地产中介，并未见一名购房者前来办理相关业务，甚至连咨询的人都没有。
　　
　　分析
　　
　　短期交易影响甚大
　　
　　针对升级版限购令将二手房纳入限购范围，21世纪不动产郑州区域总经理助理王川认为，2011年1月，新房成交量同比下跌50%还多，而二手房交易量较去年同期上涨了3.92%，但新的限购政策，让二手房市场的“春天”提前结束了。
　　
　　“政策比较严格，几乎没有回避的方式。高、中、低档二手房都会受到冲击。”王川说，该公司统计，郑州大约50%的二手房都被外地人买走。其中中低档的二手房因为价格比同档次的新房低，特别受刚毕业的大学生和在郑州做小生意的外地人青睐。而很多外地人在郑州居住，都是不办理居住证的，不少小公司都不给员工缴纳社保，做小生意的也拿不出来纳税证明，新版限购令的实施把相当一批外地人挡在了置业的门外。
　　
　　而对售价较高的高档学区房而言，能选择为孩子上学购房而不是租房，一般都是经济实力比较好的家庭，这些家庭一般都会有不止两套住房，新版“限购令”也会让他们的置业计划搁置。
　　
　　观点
　　
　　长远影响或将有限
　　
　　美华房产总经理乔小勇表示，限购导致的最直接的影响就是交易量下降，时间上，三月份较去年同比将会有所下降，二手房市场呈现“价平量跌”的现象，就区域而言将集中体现在郑东新区，根据美华的调查数据，二手房方面，郑东新区有56%的购房者是外地人，新房的比例可能更高。
　　
　　但乔小勇也表示，在限购力度上，郑州此次限购的力度不如北京大，因此成交量虽会下跌，但不会出现像北京一样下跌六成。而且，限购对新房市场的影响，也远远会超过二手房，因为买二手房的客户，８０%都是刚性需求。
　　
　　乔小勇表示，限购短期内对郑州二手房市场也不会产生太大的影响，因为人们对政策需要一个深入了解和消化的过程。房价的高低与限购没有太大关系，更多的是由供求关系决定的，此次限购后房价的变化幅度不会太大，可能会相当长一段时间处于胶着状态。如果后期廉租房和公租房供给量不低于20%，商品房的涨幅下降，房价或许有变化。