多个城市取消首套房贷利率8.5折优惠二手房市场将受冲击

2011-03-07 08:50:54 来源：山西日报点击: 次

摘要：继贷款利率优惠从7折上调至8.5折之后，近期北京、深圳、广州等多个城市的首套房贷利率开始取消8.5折优惠。专家认为，取消利率优惠提高了首次置业者购房成本，部分支付能力低的购房者将退出市场，未来一段时间将给二手房市场

继贷款利率优惠从7折上调至8.5折之后，近期北京、深圳、广州等多个城市的首套房贷利率开始取消8.5折优惠。专家认为，取消利率优惠提高了首次置业者购房成本，部分支付能力低的购房者将退出市场，未来一段时间将给二手房市场带来较大冲击。
　　
　　多个城市取消首套房贷8.5折利率优惠
　　
　　首套房首付比例上调至30%，贷款利率优惠从7折上调至8.5折……今年伊始，银行信贷额度紧张的影响开始扩散，北京、上海、深圳、杭州等城市，纷纷传来商业银行取消首套房贷款利率8.5折优惠的消息。
　　
　　业内人士分析认为，在货币政策转向过程中，存款准备金率多次上调，压缩了商业银行可供放贷资金的规模，而多次加息又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，银行利润空间不断遭受挤压。为了提升利润空间，银行开始提高贷款利率，以达到“以价补量”的目的。
　　
　　首套房购房成本提升
　　
　　2010年12月底，深圳市民童小姐向深圳发展银行贷款240万元在南头购得一套二手房。2011年2月21日，银行方面通知她，之前承诺的8.5折利率优惠已取消，贷款利率需升至基准利率。
　　
　　童小姐告诉记者，“我房子都过户了，这意味着我被挟持了。我同意的话，30年期的贷款要多支出利息约67万元，我付不起；不同意的话，就得把房子卖掉，但又要交营业税，而且再买房就要按二套房算利息了。”
　　
　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，购房者的偿还能力有限，每个月能还多少贷款都是经过仔细测算的。此次上调贷款利率，意味着购房者支付成本上升，支付能力下降，一些原本准备进入购房市场的置业者将被挡在市场门外。
　　
　　二手房市场将受冲击
　　
　　专家认为，首次置业者资金有限，大多购买的是二手房，利率优惠取消将使二手房市场成交量受到较大影响，而新建住房市场所受影响不大。
　　
　　专家建议，差别化住房信贷政策应得到坚持和进一步完善。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，满足首次置业者的购房需求是楼市调控需要解决的问题。目前，高房价未降、基准利率上调、利率优惠取消，供房者负担越来越重，使得买房越来越像个梦。