昨日，郑州版“国八条”终于揭开神秘面纱。
　　
　　升级后的“限购令”更加严格：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围；限购区域为郑州市内5区和郑东新区。
　　
　　对于拥有郑州户籍居民家庭，实行“限二禁三”，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。
　　
　　政策落地
　　
　　郑州版“国八条”力控新房价格
　　
　　由郑州市人民政府下发的郑州版楼市“国八条”，涉及以下内容：
　　
　　努力控制新建住房价格。综合确定新建住房年度价格控制目标，并于今年3月底前向社会公布。
　　
　　切实落实住房保障目标任务。
　　
　　大力发展公共租赁住房。
　　
　　加强税收征管。
　　
　　认真执行差别化信贷政策。各金融机构和郑州住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，严格落实“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
　　
　　严格执行限购政策。
　　
　　切实加大住房用地有效供应。
　　
　　加强土地市场准入资格和资金来源审查。
　　
　　落实企业首席服务官制度。
　　
　　加快住房项目审批。
　　
　　焦点关注
　　
　　升级版“限购令”“限二禁三”
　　
　　“国八条”落地，各地出台细则时，差异最大的属限购政策。与以往温柔版的“限购令”不同，郑州最新版的“限购令”，要严厉很多。
　　
　　升级版的“限购令”仍以家庭为单位。限购范围除了新建商品住房外，还纳入了二手房。
　　
　　限购区域：除了高新技术开发区与经开区外，郑州市内5区和郑东新区，都实行限购。
　　
　　对于拥有郑州户籍居民家庭，实行“限二禁三”，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。
　　
　　对于非郑州市户籍居民家庭，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的，限购1套住房（上述三个条件，只要符合任何一条就可购买）；无法提供上述证明的，则暂停在本市市区向其售房。
　　
　　拆迁、继承等获得的住房
　　
　　不受限制
　　
　　“限购令”规定的居民家庭已拥有住房，是指包括已取得房产证的，和已进行网上签约但尚未拿到房产证的住房。如果购房人在限购期间，因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。
　　
　　“因上述原因，居民获得住房时，相关部门分给多少套，居民就可获取多少套住房，不受限购限制。”郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静说。
　　
　　如果购房人在住房限购政策实施前已网上签约，按原规定正常办理。
　　
　　解疑答惑
　　
　　改善性住房，卖后可再购买
　　
　　昨日，针对“限购令”出台后面临的问题，郑州市住房保障和房地产管理局总经济师代文启和市场监管处处长江文静分别答疑解惑。
　　
　　问：本次限购范围为何没有纳入经开区与高新区？暂行能实行多久？
　　
　　答：这两个区域为产业聚集区，新建商品住宅量较少。根据2010年统计，高新区成交量仅占郑州市区总成交量的3%，均价为3400元/平方米；而经开区成交量仅占1%，均价为3300元/平方米。所以没纳入这两个区域。
　　
　　全国出台的国八条都是“暂行”，郑州具体政策，还要根据之后房地产业变化而调整，如果房价仍大幅上涨，就会加大政策调控力度。具体的暂行时间未定。
　　
　　问：升级版的“限购令”严格很多，并对二手房进行限购，这对郑州楼市有何影响？
　　
　　答：国八条出台后，郑州市委市政府高度重视，尽快出台了限购办法。与老版“限购令”比，新版限购区域更大，并开始限购二手房。初步判断，限购办法出台后，郑州房产市场的交易量会有委靡，但是成交价格相对保持平稳。政策效力有待观察，到时候，我们会根据实际情况，对政策做进一步调整。
　　
　　问：“限购令”是以家庭为单位进行限购，这是否会催生“假离婚一族”钻空子？
　　
　　答：不光在“限购令”中，各种政策出台后，都会有人钻空子。不过俩人如果是为了买房而协议离婚，我们认为是有一定风险的，可能会弄假成真，希望媒体在报道时也能提醒广大市民。
　　
　　问：如果用于改善性住房，卖房后可再购买吗？
　　
　　答：我们这次的限购主要针对炒房、投机者。如果是改善性住房，不在范围之内。比如有个市民有两套房子，但是都比较小，想换个大房子，可卖掉一套后，再购买一套大的。这个限购是看你当时的房产数量和状态是什么。
　　
　　问：对于刚交过定金，尚未网签的外地居民，新的“限购令”实施后，该怎么办？
　　
　　答：3月4日，我们会和开发商进行沟通协商，针对这些具体问题，看如何解决。
　　
　　政策落实
　　
　　3月底前一定公布房价控制目标
　　
　　“国八条”落地后，各地也纷纷出台地方版本。从目前公布的情况来看，北京最为严格，中西部城市则有“软着陆”的倾向。
　　
　　作为中部的一线城市，郑州持什么态度？
　　
　　代文启说，郑州是要坚决落实“国八条”的。我们首先做的就是落实政府责任，建立健全问责机制。
　　
　　“对于推进住房保障和稳定房价工作不力，以及个人住房信息系统建设滞后的，要启动行政问责机制，追究相关责任。”
　　
　　“国八条”曾经规定，2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　
　　对此，代文启表示，市政府将会根据郑州的经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合确定新建住房年度价格控制目标，并于今年3月底前向社会公布。
　　
　　3月底前能公布吗？不少记者对此持怀疑态度。代文启说一定会公布的，这是个硬性任务。
　　
　　特别提醒
　　
　　发现“造假”，则不予办理备案或二手房交易登记
　　
　　按照规定，开发商、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口应当严格执行规定，在售房场所醒目位置公示住房限购政策，供购房人查阅，并切实履行相关责任和义务。
　　
　　对违反此规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通，提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售签约资格，并将其违规行为记入房地产开发企业、经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担。
　　
　　“如果购房人提供虚假材料，隐瞒住房状况，房地产登记发证机构将不予办理商品住房合同信息备案或存量房产权交易登记，造成的损失由购房人自行承担。”江文静表示。
　　
　　监督举报电话：67889703、67881218和67889900。
　　
　　买房时记得带齐这些资料
　　
　　新“限购时代”，市民买房，一定要带全资料。
　　
　　一、本市户籍居民家庭需提交的资料：
　　
　　1.购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明，验原件、收复印件。
　　
　　2.购房人婚姻状况证明，验原件、收复印件。
　　
　　3.郑州市购房申请表。
　　
　　4.驻郑部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件、复印件及团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明。
　　
　　二、非本市户籍居民家庭需提交的资料：
　　
　　1.购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明，验原件、收复印件。
　　
　　2.购房人婚姻状况证明，验原件、收复印件。
　　
　　3.郑州市购房申请表。
　　
　　4.本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明。