刚刚过去的2010年经过了多次楼市调控，济宁的二手房市场也受此影响，市民购房更加理性，成交热度下降。记者从济宁市房产交易监理处获悉，2010年共成交二手房3697套，比2009年增长5.06%，呈小幅上升趋势。 济宁市房产交易监理处统计数据显示，2010年12月份二手房成交量为409户，比11月份的395户略有增长。

2010年全年成交量为3697户，比2009年的3519户增长了5.06%。自去年4月起国家针对楼市进行了多轮宏观调控，使得济宁的二手房市场有了理性回落，并未出现往年快速增长的局面。 记者走访了城区几处房产中介，中介负责人均表示2010年全年并未出现交易火爆的情况，“相比往年‘大方’出手的情况，去年的购房者表现了一种更加理性的心态。”红星路上一家大型房产中介的经理告诉记者，现在看房的市民只有选到性价比满意的房子时，才会选择出手，不然的话会继续选下去，这也在一定程度上形成继续观望的心理。从去年下半年开始，该中介每月二手房成交量便呈下降趋势，从15套左右下降到不到10套。

“与以往历年的楼市调控相比，2010年无疑是房地产调控政策最为繁多的一年，全年的成交热度有所下降，成交量也理性回落。”河路上一家房产中介负责人表示。 业内人士分析，由于济宁中心城区较小，新商品房基本无法再增加，且现有楼盘量少价高，而想从老城区居住并享受完善的城市基础设施的购房者只能选择二手房，这也是二手房市场一直较稳定的主要原因。另外，今年的房产市场预计将深入调整，二手房市场火爆的场面也将很难出现。

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