二手房

税金提高、租金涨幅仅是房价涨幅的四分之一，还得考虑空置率风险。商铺、住宅投资并非一片坦途，投资者需量力而为，近期最好收工歇气以待政策明朗。

1月市场预计将更好

美联物业总经理缪鸿裕介绍，从12月迄今状况看，公司开单成交量上涨约20%，但成交价格没有太大波动。二手房市场虽然也能明显感觉到反弹，但反弹幅度没有一手房厉害。
 
缪预计春节前不会再有调控政策，而随着返乡潮、年终奖等的拉动，明年1月份二手房市场将会更好。

现在的问题是，由于银行信贷额度吃紧而不放款，11月成交的单子，到现在业主可能还没收到款。明年开始放款的时间为1月5日，意味着12月成交的单子，至少要到1月底春节前业主才能收到款。

同时，当下买家对后市的预期太高，因此导致买卖双方常谈不拢。

税金提高投资注意风险

但说到投资，“市场有点温水煮蛙的感觉”，缪鸿裕笑着说。成交量之所以受到一定限制，是因为近期商铺总体交易税费大幅提高到14.5%。意味着，如果一个100万平方米的社区门面，业主得缴纳14.5万元的税费。但这部分税一般是转嫁给买家的，羊毛出在羊身上，业主会提高商铺价格。因此，这对中小投资者的承受能力是一种考验。

再有就是租赁税至少提高5个百分点以上。也就是是说，如果房子租给需要提供正规发票的企业那就得缴纳此税。而若当年在合同中约定了租赁税由业主缴纳，那么而今税率上涨就导致了业主租金回报率降低。因此，投资商铺也要注意政策变化带来的收益风险。

走势看节后政策

不过，以港澳台为代表的外地人对投资重庆商铺，依然热情不减，14.5%的税金对其一般不造成影响。美联物业的近期成交中，就有南坪、北城天街、沙坪坝、杨家坪商圈中的独立门面，标的在500万元―800万元。

“避险资金存在，市场行情还得看春节后国家政策怎么走”，缪鸿裕建议，普通投资者量力而为，不要让自己的资金链断裂即可。

同时，他还提醒投资风险。一是重庆住宅空置率较高。由于美联在重庆有店面60余家，而在成都有30来家，因此虽无数据支撑，但直观感觉重庆空置率高于成都。

二是从今年1月至今，价格7000元/平方米以上的中高端二手房房价上涨4成以上，但租金只上涨1成。那么，住宅的投资价值其实在急速下降。

而且，目前房产税等政策未定，究竟该投资高端还是低端房源，还很难说。因此，投资者不妨“收工等起，暂时歇气”。无论如何，像2010年这样能获得暴利的投资年代，后续将会很难，缪认为。

要说投资机会，时值岁末，可能再过半个月就有抵款房之类的“和”浮出市场。虽然老百姓能抢到这种房源的机会远小于中介公司，但若遇上了就一定不要错过。

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