“直接改名字、免过户费”，近来，二手房中介内频现“直更名”二手房。记者调查得知，声称可以“直接改名字”的二手房均没有房产证，甚至有些还未交房，想省过户费，需要从购房合同和还未办理的房产证上做文章。然而，根据有关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。有业内人士向记者爆料称，“直更名”过户看似可以为买房者省下一笔不小的税费，然而其操作不规范，存在着办不下贷款、交易不受法律保护等诸多风险。

市民投诉 买“直更名”房差点吃亏

前天，市民刘先生向记者投诉称，他在二手房中介处看了一套声称“可以直接改名字、省过户费”的二手房。“现在买套二手房，办理过户时各种费用至少也要一两万块。”想到这些，刘先生不免有些心动。

刘先生说，中介工作人员向他介绍称，这套房子马上就要交房，如果他想要，可以直接更改购房合同，把卖主的名字换成他的名字，而不用等房产证下来还要经过房产局过户，能省掉契税、营业税等一大笔钱。刘先生对这种做法表示担忧，工作人员再三保证说，卖主在开发商那里有熟人，一切都是对方去操作，已经卖过好几套了，让他完全放心。

“谁知道我交了5万元定金后，这合同都一个月了还没签下来。”刘先生说，房介工作人员称卖主和开发商之间出现了纠纷，签合同要再等等。刘先生觉得这事儿有点不靠谱，又多次找到房产中介，软磨硬泡，才把定金给要了回来。“真是不能贪图小便宜，要不然就吃大亏了。”刘先生感叹道。

记者调查 “直更名”房真不少

近日，记者通过网络搜索和走访市内多家二手房中介发现，“直更名”二手房还真不少。这样的“二手房”都没有办理房产证，甚至有些还没有交房。

在丰庆路一家二手房产中介处，工作人员向记者推荐圣菲城小区内的一套二手房。据他介绍，这是圣菲城第四期的房子，目前还未交房，卖主和开放商关系非常好，如果想要的话可以直接更改购房合同。“这样的房子非常多，你放心吧，我们操作几百次了，没有任何问题。”该工作人员向记者保证说。

在农业路一家二手房中介处，工作人员向记者推荐威尼斯水城小区的一套二手房。对方介绍称，这是威尼斯水城第三期的房子，马上就要交房。“是我们领导的关系，可以直接改购房合同，绝对没问题。现在第三期已经卖到8000多元一平米了，你买这套二手房才6000多元一平米，还不用交过户费、契税、营业税，很划算。”见记者有些犹豫，该工作人员又说，“这些直接改名字的二手房卖得很火爆，没剩几套了，如果你想买真要抓紧啊。”

在花园路一家二手房中介处，工作人员向记者推荐的是金印阳光城小区的一套二手房。对方也称房产证还没有办理，如果记者想要，可以直接按“共有人”和房主一起办理房产证，然后再将房子过户到记者名下。

业内人士 这样的过户大多不靠谱

小李在郑州市某房产中介工作多年，他向记者爆料称，随着二手房转让相关费用的提高，坊间开始流行一些暗箱操作的方法，“直更名”是使用最多的一种。其过户方式一般分为两种：一种是直接更改购房合同，这需要打通开发商这一关键环节，一般都是卖主自己搞定；另一种是在办理房产证时直接把买方的名字作为共有人加上去，并注明买方占有大部分的份额，房产证办理后，卖方再将自己所有的小部分份额卖给买方，这样买方只需缴纳较少的费用即可将房子完全过户到自己名下。

“其实这样的过户方式不合规范，而且都是暗箱操作，大多不靠谱。”小李说，在实际买卖中，他们曾多次遇到过客户一开始称有办法可以直接改名字，后来由于手续很麻烦又改不了的事。“尤其是第二种方式，当买方名字加上后，需买卖双方到房产局将剩余份额卖给买方，在这一环节上经常会出现有一方觉得吃亏，不愿去办理手续，从而引起买卖双方的激烈争吵，一直拖着不办的也有，麻烦得不得了。”小李说。

房管部门 “直更名”方式国家不允许

通过调查记者发现，“直更名”的过户方式看似可以绕过契税、营业税和个人所得税，为买房者省下一笔不小的税费，但是它的操作并不规范，存在着很大的风险。

12月10日，记者从郑州市房地产管理局了解到，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。也就是说，没有取得房产证的房源不得转让。工作人员称，除此之外，“直更名”过户也是一种偷逃税费的行为，这同样是国家不允许的。

不仅如此，记者咨询多家银行得知，通过这种“直更名”过户方式购买的房屋不能办理贷款，必须一次付清房款。

此外，小李提醒说，在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。

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