不卖小房，难以支付大房的首付；卖掉小房，又不能达到自己满意的价位，每次盘算完张钰都很郁闷。随着二次调控的逐步深入，北京二手房市场的日均网签量连环下降。在刚需购房人因为三成首付而百般为难时，改善性购房人因为“先卖后买”而左右为难，纷纷搁置购房。

“先卖后买”进退维谷

在中关村上班的张钰，两年前结婚时在南四环全款买了一套60平方米一居。不久，家里就要添小宝宝了，他希望把老人接过来照顾孩子，可房子却显得捉襟见肘，便动了贷款买套110平方米三居的念头。10月，他本来已看中了立水桥某楼盘，可第二轮系列政策出台，房贷门槛再度缩紧，不仅让他的购房成本增加，又加剧了老房子的出售难度。

“我自己计算过，新房超过100万元的首付款，完全得靠卖掉老房子来补贴，两者差额还不能太大，可这在目前的楼市下太难了。我现在不敢贸然行动，只能等到明年春节之后再说，看那时房价会不会落点。”张钰告诉记者，经常在论坛上的他，也经常和“坛友”们交流，大多数人的想法都和他相同，生怕一动就后悔。

二手房网签量下降

北京市房地产交易管理网显示，十一黄金周之后，北京二手房日均网签量一直保持减少态势。根据统计，10月中旬和下旬，北京二手房日均网签量分别约为623套和554套，而到了11月上旬，此数据下降到530套，环比10月下旬减少约4.3%，和10月中旬比更是下跌了15%。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月表示，持续的宏观调控，已经让投资型购房者在二手房市场中几乎绝迹，成交量的下降主要源自刚性需求和改善性需求的减少。首付三成、最低85折利率的门槛，让首次置业者暂缓观望；而位处“先卖后买”的尴尬现实，则令部分改善性需求进退两难，放弃购房。“对于这类购房人，如果打算先按正常的市场价出售小房，在整体趋淡的大环境下，短期内很难实现成交；如果降价出售，虽然可能较早成交，但面临换房成本差额拉大而无力支付的风险。”张月给记者举了个例子，以每平方米25000元的均价，将60平方米小房换成90平方米二居，就得增加75万元的成本。考虑到二套房首付五成的规定，银行一般按房价的8折发放贷款，这样一次性首付就达135万元，再加上税费缴纳，即使按相同价格出手原有房屋，平衡首付也有困难。

房贷交易量降三成

记者在采访中发现，和买卖下降息息相关，房贷市场的成交量在本月上旬也出现了大幅下探。根据个贷机构“伟嘉安捷”的统计数据，受到“9.29”政策、商业贷款、公积金齐调息以及公积金贷款调整等一系列政策的影响，11月上旬房贷市场交易量环比10月末下降了三成。另一方面，全款客户在总体购房人中的占比有所上升，环比小幅上涨了4%。