由于楼市“金九”行情的延续，今年国庆黄金周期间，主城区楼市成交量并没有因为新的调控政策踩“刹车”，而是比去年国庆期间增幅达一倍左右。专家认为，这是受前段时间楼市走旺因素的影响，而国庆前出台的新政对市场的影响还需一段时间才能显现，购房者可以等市场稍显明朗时再出手。

生意好中介员工国庆加班

“每天来签约的客户一批接一批。”主城区一家知名中介公司签约大厅人员穿梭，负责签约和办按揭的李明挽着袖子，拿着几份合同，刚和记者说上一句话，又被同事叫了过去。

香港上市中介公司美联置业在重庆的负责人缪鸿裕说，国庆节期间火爆行情不减，成交量和九月份差不多，同比增幅超过100%，不过价格没有反弹，而是保持稳定。钢运置业董事长代育松说，原本安排部分工作人员休息，买房者多了，临时喊他们回来加班，“搞不懂这些购房者怎么想的，买房像买菜样。”代育松说。

主城国庆共卖房近2000套

“今年国庆期间，主城区楼市成交量比去年翻倍。”中国指数研究院高级分析员郭雨明指着电脑屏幕说：“看这个成交套数，一号到六号，除去三号的数据没有统计，今年国庆期间五天总共卖了近2000套房子，每天成交近400套，去年这五天时间在成交总共不到1000套。而且今年这五天的总成交面积比去年增加100%以上。”

郭雨明这个国庆节没怎么休息，每天都和同事统计主城区的楼市成交数据，他们的主要数据来源于市国土房管局的官方网站――网上房地产。“从这五天看，成交水平和今年六月中下旬差不多。”郭雨明说，虽然去年国庆楼市处于亢奋期，但无论是成交总面积还是总金额，都和今年国庆差很远。

外地回渝购房者较多

“国庆期间楼市行情火爆很重要的一个因素是9月楼市成交火热的延续。”郭雨明说，从数据看，9月份最后五天，主城区平均每天的成交量超过1500套，这是今年以来每天平均成交量的三倍，这种成交量不可能几天就完全降温。

此外还有开发商这一推手。容磁地产机构总经理王雪松说，9月份倒数第二周，主城区新增楼房供应超过了80万平方米，创历史新高。这说明开发商或许预估到楼市调控即将来临，都想趁政策新出，购房者的观望情绪还没有大规模形成时出货。

泽科中国地产集团副总裁张乙分析国庆几天的销售后发现，国庆节期间，在外工作回重庆购房者较多，这些购房者的共同点是在外地工作四五年以上，无力在北京、上海等大城市购房，手中的资产恰好能在重庆购买房产，这次回来发现重庆发展前途较好就下叉了。

新政将在国庆后显效果

国庆节前，不少开发商认为新政出台后，市场将被泼冷水，为何市场表现跟预期有些不合拍呢？王雪松分析：“虽然国庆前夕出台了新的调控政策，但就像高速公路上时速200公里的小轿车，踩刹车后到静止有一个反应的过程。”他估计政策会在国庆节后逐步产生效果。

重庆大学曾国平教授认为，国庆前出台的政策，再次说明中央打压高房价绝不手软，在新政策下，市场会发生一些变化，他建议购房者可以等市场较为明朗的时候再出手。从中长期来看，还得看新政的细则以及执行的力度。

部分银行全面执行新政

与原有房贷政策相比，具有四大变化

昨日，市内部分银行传出消息：上月29日央行和银监会出台房贷新政后，时下已开始全面按房贷新政审批、发放个人房贷，与老政策相比具有4大变化。

变化1

按揭首套房必须首付三成

房贷新政规定：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

市内某银行房贷部负责人介绍，以前市内部分银行执行的个人首套房贷政策，基本上为90平方米以上首付必须三成，90平方米以下首付可以为两成，“此次出台的房贷新政，对市民按揭小户型房产生了影响，我们已从9月30日起全面执行。”

变化2

外地人在渝买按揭房受限

房贷新政规定：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。

该负责人称，市内部分银行此前在对外地人按揭购房方面执行的政策有差异，执行新政后，外地居民在渝买按揭房受到限制。

变化3

按揭购买第三套房行不通

房贷新政规定：暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

市内另一银行房贷部人士表示，此前市内多数银行暂停发放了第三套房贷，现在监管部门出台政策全面叫停第三套房贷，各银行肯定都按要求执行，“由于部分银行还不能完全查询贷款申请人已经拥有的房屋套数，所以在认定时暂时还是以贷款买房记录为准。”

变化4

“曲线贷款买房”被叫停

房贷新政规定：各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

新政出台前，部分市民规避房贷调控政策有招―――先在银行申请消费贷款，然后把信贷资金用于买房。此举被称为“曲线贷款买房”。

市内多家银行人士表示，新政执行后，市民在申办消费贷款时，必须书面承诺信贷资金的用途，银行工作人员将在消费信贷资金发放以后严格监督，一旦发现违规挪用，可能会立即收回资金。

此外，昨日记者走访市内多个楼盘，发现部分楼盘已开始按房贷新政销售。