“看中的房子经常都买不到，最后都让你买要么价格高，要么不是很好的房子……”昆明某所高校的刘老师摇头说道：“我在网上看中的一套怡康花园的房子，四室两厅一百多平的，标价100万元，我打听了一下，算是价低的。就赶快找中介去看房，结果看了房，中介说，这个房子太抢手了，交定金才行。我就交了5万元的定金。后来过了几天，中介打电话说房东要涨价，100万元不卖了。叫我要么重新挑套其他的房子，要么就重新谈价。但是押金不给退。”

刘老师遇到的情况不在少数。记者采访了多个买房者，发现中介通常通过几个步骤来套住消费者：

●第一步：在网上挂出房优价廉的房屋信息吸引购房者；

●第二步：告诉购房者，房源抢手，需交纳定金才能保证买到房子；

●第三步：告诉购房者，房子突然被房东卖了，或者房东要求涨价。要求购房者支付更高的价格或者购买其他二手房。而往往另外推荐的二手房都不及第一套房子好。当购房者要求退还押金时，中介一般都找包括保证找到更好的房子等各种理由拒绝，套牢购房者。

那么，房东们真的那么不守约定，随意卖房，随意涨价吗？记者专门找到几个正在卖房的房东进行了解。他们告诉记者：“其实中介公司为了要收取更多的中介费就会抬高价格。但是，往往都会在有人提出要买房后才告诉房东要涨价，卖得才划算。另外，涨价的部分，中介帮助房东赚的比市场价高的钱，以此来向房东收取房价1%的钱作为佣金。

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记者昨日从昆明新亚、荣成等房地产中介公司了解到，近两个月，由于昆明房价增幅减小，楼市火热度下降大环境因素影响，房租价格也有了略微下降。与房租价格最高的四五月份相比，房租价格平均下降了100元左右，最高降幅可达约10%。新亚地产的房产经纪人告诉记者：“像二环附近的盛高大城，5月份，两室精装的可以租到2000~2200元每月，现在只能到1700~1800元每月的价格，确实下降了不少。”目前昆明市区房租平均价格如下：

一室一厅的房租价格

地段房间条件 价格（均价）

一环内 有装修、带家电 1500元/月

一环内 无装修、无家电 1000元/月

一环外二环内 有装修、带家电 900-1000元/月

一环外二环内 无装修、无家电 600-800元/月

两室两厅的房租价格

昆明房租价格略下降每月可省100元左右

地段 房间条件 价格（均价）

一环内 有装修、带家电 2500元/月

一环内 无装修、无家电 2300元/月

一环外二环内 有装修、带家电 1400元/月

一环外二环内 无装修、无家电 1300元/月