传统金九旺季已经开启，前期积压多月的购买力在8月下旬无声无息地突然爆发，仿佛给昏昏欲睡的楼市又带来了一丝惊奇。但这波成交回升浪潮是否具备持续性，是目前市场各方最希望知道的。记者昨天从美联、21世纪等沪上中介机构处了解到，“金九”伊始，申城二手房市场交投仍趋于活跃，以“80后”为代表群体的刚性购房需求占比持续上升。一项抽样调查结果显示，8月1日-9月10日期间的沪上二手房买家中， “80后”占比高达48%。

“80后”买房为结婚

记者在浦东高桥板块采访时了解到， “80后”买家在该板块达五成，意向购买房源基本为总价在80万元-90万元的物业。 21世纪不动产上海锐丰清溪路分行经理廖阔表示，9月其分行刚刚达成一笔总价80万元的交易。买家是一位在外高桥保税区上班的 “80后”，买入的是富特三村一套60平方米的两房房源， “这套房子不仅总价较低，且方便其上班，也能为日后结婚考虑”，该名“80后”表示。

尽管“80后”买家比例有所上升，但不同环线间的差异还是十分明显。据了解，位于中、外环线附近的浦东张江、高桥、松江九亭、闸北彭浦、虹口曲阳等板块，“80后”客户占比普遍在30%-60%。而中心城区，如浦东源深、徐汇中心、南黄浦等，其占比不到三成。究其原因，中心区域房价普遍在3万元/以上，超出多数“80后”买家的预算承受范围；即使预算相对较高，也只能买到建造多年的公房，难以达到其心理预期。

据美联物业统计，目前上海90平方米以下房源的分布比例，仍旧呈现以往 “外高内低”之势。去年， 90平方米以下成交的二手房源，外环外比例最高，为近四成，中外环间则只有三成左右，内中环和内环内均为两成不到。其实小户型一直深受市场欢迎，去年全市二手房交易中，套型面积在90平方米以下的套数占比为六成以上，今年上半年，这一比例持续上升，到如今预计已快占总额的7成以上。

位于肇嘉浜路上的某房产中介门店负责人丁强，9月中旬接待了一位刚参加工作不久的“80后”女生，父母承担首付加上银行贷款，其购房总预算为250万元。但是，她所看中位于徐汇中心板块的意向房源普遍总价在300万左右，因此未能寻求到合适房源。

房产中介人士称，目前“80后”买房几乎都是为结婚考虑。一般来说，在总价波动不大的情况下，他们更愿意买到一些合适的学区房，这样也能方便日后子女入学。普遍情况是，这些买家的父母会为他们付掉约3成-5成的首付，余下部分就靠银行贷款来支付。

成交反弹不可避免

“启动于7月月中的刚性购房需求，成为此轮交易放量的重要推手，”一位二手房研究人士给出的数据表明，当前二手房市场中 “80后”买家占比正持续上升；综观去年12月至今，高达75%的 “80后”买家倾向于购买150万元以下的房源，较同期的 “70后”、 “60后”分别高出12%和14%。

德佑地产蒋旭指出，8月二手房市场回暖的主要推力是刚需大量入市。德佑高端地产指数监测数据显示，8月成交的二手房中，以总价120万元-150万元区间环比7月的涨幅最大，达84%之多。而60万元-90万元、90万元-120万元和150万元-200万元这些刚需关注较多的价格区间二手房成交量环比7月的涨幅均超过60%，高于上海二手房成交量平均涨幅。

美联物业市场研究部认为，目前被政策压抑多时的刚性需求正在处于喷涌阶段，成交的反弹已不可避免，但也正是因为该波成交反弹是由刚性需求支撑的，投资及置换客仍旧处于观望之中，因此楼市由此出现全面回暖的基础尚未真正形成。

一项对南黄浦、徐汇田林、松江九亭、闸北彭浦等10余个不同板块的行情调查显示，9月上旬二手房带看量较8月同期增长3成-5成。与此同时，上述板块的成交量也有20%-40%的普遍增长。价格方面，目前各板块的二手房房东基本没有议价空间，南黄浦、浦东源深、徐汇中心、虹口曲阳等少数板块甚至出现了2%-5%左右的价格上浮。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，近两个月来，刚性需求支撑着二手房市场的交易，也是8月行情活跃的主要推力。此外，客户的年龄结构也有所转移。可以看到的是，“80后”年轻人的刚需已经成为中、低总价房源购买群体的绝对主力。但由于“80后”工作时间不久、收入及积蓄都较为有限，建议他们可以先考虑单价较低的中、外环区域房源；或将意向房源品质的门槛适当降低，待资金实力充实后再考虑换房。