房子买了两年，原主人早就搬走“不知所踪”，但原户口却迟迟不迁，导致新房主无法落户。

连日来，记者调查发现二手房交易上演户口“鸠占鹊巢”一幕目前在高明区不时上演，给新屋主带来不少麻烦。

【事件】

买套二手房两年难落户

因为儿子在高明城区工作，更合镇居民蔡叔在前年9月通过房产中介，花20万元买下了位于荷城街道荷城广场附近的一套二手房；办完过户手续后，蔡叔的儿子成了该房的房主，装修后不久就入住了，但并未把户口迁移到新屋中。

可今年7月，因为办事的需要，蔡叔的儿子入住房屋一年后，不得不把户口迁到新房中。原本以为买了房子就可以轻松落户的他，却没料到遇到了麻烦。“办事的民警告诉我，我的房子不是空户，上面还有三个人的户口；在原户主户口未迁出之前，不可能将第二户人家迁进去。”蔡叔说。

当蔡叔及儿子要找原屋主时，却发现完全找不到他的踪影。“户主已卖房一年多，怎么就没把户口迁出呢？”蔡叔越想越气。

【调查】

多种情况造成入户难

蔡叔的遭遇，高明城区不少购买二手房的居民都有类似经历。

“当初买房时我也没注意户口问题，后来发现要找到原屋主后才能解决入户问题。”日前，在高明区荷城广场散步的陈姨说，自己在广场附近买二手房就是为了更好地解决子女的入学问题，如果户口没解决，二手房算是白买了。

房屋明明已出售，户口为何没迁出？记者调查发现，造成二手房落户难的原因众多：有的是因为卖主卖掉的是唯一的房屋，还没有找到其他的房屋可落户，户口就仍保留在原处；还有些人是对户籍不重视，认为卖掉房子就行了，户口迁不迁走都无所谓；另有一种则是因为原来的户口所在地有好学校，为了孩子上学，他们不愿将户口迁出；再有一种就是部分市民购买房子后，因为自己不存在户口迁移问题，所以对原房主有没有迁走户口并不在意，从而使二手房再次交易时，产生诸多不便。

【解决】

将迁出户口写入购房合同

记者了解到，房管局只对房屋的产权进行管理，公安部门则对户籍进行管理，而卖房迁户在法律监管上仍是空白。

在目前法律解决无望的情况下，如何解决购买二手房所带来的入户难问题？高明律师邹克强提醒市民，购买二手房时，一定要求中介机构提供房屋详尽的信息，签约之前一定要确认房屋是不是空户，如果不是空户的，要在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内，将户口迁走，如果逾期没有迁走，则要支付一定的违约金等事宜。