“包租公”、“包租婆”，这个在电影《功夫》里表现得淋漓尽致的形象，对厦门市民而言，并不陌生。

近日，记者走访厦门房屋租赁市场后发现，今年初以来，特别是国家楼市“新政”以来，随着厦门房租价格的上涨，厦门的“包租客”越来越多，包租现象愈演愈烈，而其中房产中介则是“包租客”的新军。

业内人士称，今年“新政”以来，房租价格上涨，不乏有这些“中介包租客”的推动原因，但有些开发商和中介公司联合，更是加快房租上涨的幕后推手。

靠转租赚差价

“包租客”身家上千万

记者走访发现，在厦门房屋租赁市场上，就有这么一位“牛”人，做二房东达十几年之久。“他天天背着一个大包，骑着一辆电动车跑来跑去，包里有近千把钥匙，十几斤重，每天都接两三百个电话，比我们中介还忙。”厦门一房地产业内人士告诉记者，他在岛内包租了几百套房子，福满山庄、明发园、联丰商城、枋湖等都有他的“地盘”。

该房地产业内人士称，厦门像他这样的“包租客”不在少数，有的包租了好几百套，按每套房子盈利2000元计算，一年赚几百万，他身边就有好几个客户，专做包租，做了五六年身家就有几百万，有的甚至上千万。

在厦门某知名网站，也留有这样一个帖子：“在江头和仙岳路，提起二房东老许，无人不知无人不晓，据说他手里有近600套房子，一开始是他和老婆两个人收租，现在雇了几个小弟搞，自己开豪车天天在家数钱，一年光吃房租违约金就好几十万。”

记者了解到，这些“包租客”一次性租下多套房子，而且一租就是5~7年，他们拿到比较低的租金价位，然后花点钱简单装修后，再按照市场价转租出去，赚取其中的差价。

房租看涨

房产中介加入“包租客”行列

今年初以来，特别是楼市“新政”以来，厦门岛内房租普涨10%以上，每套房子涨了两三百元，甚至500元以上。

记者走访发现，不少租赁房子的二房东是房产中介人员，而且很多中介人员是今年初以来，特别是国家楼市“新政”以来，才加入“包租客”行列的。

早在一两个月前，一房产中介曾带记者看过位于前埔的“都市新巢”的房子，就指着正在装修的一户，说这一套是他包的，而这样的房子他总共包了4套。当时包租的价格是1000元，签5年合同，他简单装修后，再配些家具，出租价格则达到每月1800元甚至2000元。

近日，记者再次走进该中介店，表明想包租“都市新巢”，一中介人员便指着小周说“找他”，他似乎成了“都市新巢”包租业务的代言人。

小周告诉记者，现在没有房源，让记者先留下电话号码，有消息或者有其他合适的再打电话给记者。“不过现在包租也涨了好多，单56平方米的每月就要1100元，而70多平方米则要1300元。”小周说，今年初以来，包租客越来越多，租金涨了好多，要是早点做，就好赚多了，“今年初以来，单从我手上租都市新巢的就有一二十套”。

“怎么这么火，你或者你同事有没包租几套呢？”记者问道。

“我没有，缺少资金，我同事有的包租了几套。”小周告诉记者，今年初以来，房租看涨，确实有不少中介人员加入“包租”行列。

“今年包租客比以前多了几倍？”记者问道。“多了很多。”小周如此回答。他还告诉记者，早几年比较少人做包租，且租金也低，利润更多，不过现在做还是有利润，只是少了些。

而另一家房产中介人员则告诉记者，他有一个同事单单“都市新巢”就包租了七八套，刚好碰上还不错的房东，包租价格还可以，就直接包租了。

还有一名中介人员告诉记者，今年以来，他已包租了3套，其中一套三房的，包租价格是每月1300元，他稍微装修花了不到1万元，现在每月租2000元。“看到不错的房子，有利润我们就包租下来，哪轮得到你们这些外界人士呢？”他还告诉记者，看到满意的房子，他如果资金不够就找人合资。

专家：中介包租属市场行为

在网上，记者看到，有网友甚至晒出了自己的经历：房东将房子租给中介，中介当上二房东后，挂牌价一下子上涨了500元。

厦门房地产业内人士程凌虚告诉记者，楼市“新政”以来，房子成交量下降很多，一些中介人员另辟谋生渠道，确实当起了“包租客”，以赚房租差价来确保收入，对房租上涨有一定推动作用，但开发商和中介公司联合，则更是推动房租上涨的幕后推手。

程凌虚说，一些开发商把资金输给中介公司，由中介公司包租房子，再以较高价格出租，让市民有个心理预期，房租都这么高，房价肯定很难降下来了，以此来让一些本来观望的市民出手买房，其实是开发商死扛房价的手段。

针对此现象，政府部门有何政策规范房租市场呢？一业内人士表示，这些都是房产租赁市场的“潜规则”，目前也没相关法律法规来规范这块市场。

厦门大学管理学院副院长戴亦一认为，中介人员包租房子，是与买主买断长期关系，再把房子出租，没有强买强卖，属市场行为，因此也没违法。