新学期即将到来，“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，因此越来越多的家长为了让孩子有一个更好的学习环境，已经开始到处看房，学区房在新一轮的改善型住房需求里再次升温，并且在楼市新政之下，学区房也成为许多人首选的“避风港湾”。 

开发商纷纷打出“学区牌”

随着开学时间的临近，一些楼盘的营销策划中又出现了学区房的身影，“住某某小区，上郑州名校”，这是我市一家楼盘最近打出的广告语，据了解，该小区特为业主开辟了上郑州名校的绿色服务通道，在该小区购房，子女可享受降分录取的优厚条件。曾经一直以“首席教育文化社区”为宣传重心的某成熟社区，也因新学期的到来房源非常紧俏，而我市市中心的一家楼盘也因周围名校林立，一度出现热销的局面。

某楼盘的策划人员向记者表示，对学区房的营销策划一直都没有间断过，学区房一直是楼市的销售热点，只要跟名校沾上边，一般都不愁卖。对于购房者来说，为了子女的教育，即使对楼盘的地理位置和生活配套等方面不是特别满意，也会在爱子心切的心理下选择购买学区房。

学区房成为中介的“香饽饽”

在一家中介公司的房源信息栏上，记者看到学区房的卡片都贴在比较显眼的位置上，“解放区某某中附近单元房、90年建、五楼60平方米，价格面议”，“某某小区、一楼、120平方米、可上某某中学”类似这样的信息，多家房产中介公司的重点推荐位置上到处都是。

据一家二手房中介公司的经理介绍，二手房市场中“学区房”的市场需求一直都很旺盛，尤其是每年新学期来临之前，在所有二手房成交的客户中，“学区房”的客户比例占到了三成，二手学区房的价格比一般的二手房售价每平方米要高出几百元，有的甚至新开发的小区同面积的房屋价格持平，同时二手学区房的租金也相对较高，比同面积的非学区房的租金每月要高出一二百元。

购买学区房也要多留心

如果能购买到价格合理，教育资源优势明显的学区房，不仅能使子女顺利的进入名校学习，将来想转手还可以以理想的价格卖出去，但是购买学区房也不是万无一失，也有一定的风险。

记者日前在市教育局了解到，目前我市对中小学生入学的政策是常住户口并拥有房产证即可就近、免试入学，目前对入学学区的划分比较稳定，但也会出现因学校的新建或撤并、学校生源的扩张等原因影响到划片政策的调整，因此并不能保证今年在片区内的房子，明年就一定还属于这个片区范围，如果遇到政策调整，所购房子的区片划分发生变化，那么不仅子女入学受到影响，房子的价值也会受到一定的影响，经济上要蒙受损失。因此在购买学区房前一定要到教育部门及相关学校咨询清楚，对相关的政策有一定的了解。