卖房子要缴营业税，这事很多人都知道，但很多人也许不知道，郑东新区和市区内执行的办法却不同。

昨日，记者从郑东新区部分房产中介了解到，一套144平方米以上总价100多万元的房子，要多掏4万多元营业税。

市民反映

郑东新区营业税征收范围提高

一套百万房子多缴营业税4万

打算买二手房的郑州市民刘飞（化名），昨日到郑东新区管委会咨询时，发现有点“不对劲”。

“营业税比以前多缴不少。”他告诉记者，按照窗口工作人员的说法，高价位的住宅，营业税不能像以前那样按差额缴营业税，而是按评估价的全额缴营业税。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。差额营业税和全额营业税的差别，打个比方买回一套房子80万元，卖出去100万元，全额就是按照100万元征税，差额就是按照100万-80万元征税。

刘飞要购买的这套二手房，时间不满5年，面积不超过144平方米，评估的均价为每平方米7005元，总价105万元。老业主购房时花了75万元。如果按以前，刘飞的房子按差额缴营业税，要缴的营业税为1.65万元[（105万-75万）×5.5%]。但按如今规定，他要缴全额营业税，要缴的营业税为：5.7万多元（105万×5.5%=5.775万元）。现在比以前多了4万多元。

郑州市区内的一些二手住宅交易时，可以按差额缴营业税。“不都一样是住宅吗？为什么差别这么大？”于是他暂停了办理手续。

市场反应

中介已内部通知不轻易承诺差额营业税

如何缴营业税主要看评估均价

其实刘飞所遇到的事情，郑东新区的很多中介早有内部通知。

记者了解到，位于郑东新区商鼎路的一家连锁中介，今年7月底总公司给各个店下发紧急通知：自本日起，在全市（郑州）范围内，房产交易的指导价和评估价多层每平方米高于6850元、高层高于每平方米6600元，不论面积大小一律按144平方米以上非普通住宅对待，增收全额营业税……对于高端社区购房的客户不能轻易承诺差额营业税。

郑东新区一家二手房中介店长小杨说，今年7月份的时候，他们店员告诉他，高房价的房子（主要是指均价超过上文所提的）就不能按以前那样缴营业税了。

据了解，在房管局备案的评估公司也是最早得到此信息的。一家位于郑州市房管局交易大厅内的评估公司工作人员也告诉记者，确实有此事。

他说，“郑东新区的房子交易前都要经过评估公司的评估，按评估价缴营业税。现在有个价钱标准，多层高于6850元/平方米，高层高于6600元/平方米的房子，营业税原来是差额的按全额收；原来免营业税的现在差额收营业税。”

据这位工作人员讲，目前郑东新区是这样做的，已有1个多月时间了。经常办这事的中介、评估公司的人都知道，但并没有出过红头文件。

记者求证

税务部门没有红头文件但有通知

该通知是按照国家有关规定制定的

是不是真如上述所说呢？昨日，记者来到郑东新区管委会办事大厅，以卖房者的身份咨询税务部门工作人员。

记者的问题是：评估价为7050元/平方米，面积不过144平方米，时间不到5年，高层。营业税如何缴？地税部门的一位工作人员说：要按评估价全额缴营业税（要在以前是可按差额缴营业税的）。

为什么以前可以缴差额营业税，而现在却要缴全额营业税？这位工作人员解释：这里面存在个普通住宅和非普通住宅的区别。容积率超过1.0，单套面积超过144平方米，多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，这样的房子算非普通住宅。但容积率房本上不显示，就只能看评估价钱这一项了。

随后男子拿出一份复印的通知，上面写着上述价钱是按照2009年郑州公布的一个房均价乘以一个倍数得来的结果。

记者又咨询了郑东新区地税局的有关人员，对方解释，这个通知也是按照国家有关规定制定的。为什么有这样的差别？地税部门没有给记者一个明确的解释。但有业内人士猜测，郑东新区的房价这几年一直在飙升，而且很多人购房都带有投机性质，并非为了自住，这样做，客观上对一些投机者多征税，压低东区房价的泡沫。

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目前郑州营业税

征收情况如下：

1.个人将购买不足5年，面积不超过144平方米的住房，一般交易时按差额征收营业税。

郑东新区的房子在此条件下，如果评估价多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，按全额收营业税。

2.个人将购买超过5年（含5年），面积不超过144平方米的普通住房，一般交易时免营业税。

郑东新区的房子在此条件下，如果评估价多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，按差额收营业税。

3.个人将购买超过5年（含5年）)，面积超过144平方米的普通住房，一般交易时按差额收营业税。

郑东新区的房子在此条件下，如果评估价多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，按全额收营业税。