在选购二手房的过程中，经常出现的一种情况是，买房者为避开中介费用，选择与卖方私下交易。房地产专业人士提醒说，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发诸多矛盾和纠纷。

准备年底结婚的孙先生筹备婚房过程中，考虑到手头资金紧张，打算购买一套二手房。年初，他在市区某中介公司看房时，巧遇前来登记房源的杨某。他俩一个要买房，一个要卖房，现场一拍即合。正好当时中介公司的经纪人不在，两人遂私下成交了某小区一套建筑面积为60平方米，总价30万元的二手房。这套房子地处中心地段，精装修，户型不错，价格也在承受范围之内，孙先生很满意，他还暗自为省下一笔中介费而高兴不已。

孙先生东拼西凑向杨某支付房款后，就欢欢喜喜地搬进房子居住。不曾想，今年5月初，还没等办理房产证过户手续，孙先生突然接到法院寄来的一纸查封令。原来，房子原来的房主杨某因做生意亏本，欠下几十万元债务无力偿还，这套房子已被债权人向法院申请查封。孙先生欲哭无泪，他本想借钱付清房款后，把房子过到自己名下，再通过房产抵押向银行贷款，现在不仅贷款的手续办不了，就连过户都成问题，因为杨某的欠债什么时候还清还是一个未知数。

类似的案例不在少数。房地产市场专家点评说，房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有很大差异，尤其是二手房市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户、房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，私下交易常常留有隐患，消费者需特别谨慎。

专家提醒，二手房私下交易纠纷主要有以下三方面：一、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类，第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋，已作为抵押物的房屋等；第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。二、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。三、物业纠纷。二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电等费用的结清等。

置业顾问介绍，二手房私下交易引发的矛盾和纠纷还有很多，因此，消费者应尽量委托实力强，信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关手续。