你觉得新商品房贵还是二手房贵？郑东新区的答案是，如今绝大多数二手房比新商品房还贵。

现象

二手房价格超过新房

昨日，郑东新区一家二手房中介总店的店长介绍，进入7月以来，基本上郑东新区的新商品房房价被二手房 “甩在后面”。

记者根据郑东新区几家二手房中介提供的资料了解到，位于东风东路与商都路交叉口附近的一楼盘，正在开盘的房子均价在6000元/平方米左右。而正在登记出售的该楼盘的一期房源，业主要价每平方米7000多元。而且业主还交代，先接受了价钱再看房。

位于农业东路附近的某小区的房子，交房已经有好几个年头了，如今也算繁华的成熟社区，在此附近约2公里的地方又有新楼盘在销售，新楼盘的均价近7000元/平方米。而这个小区的房子，业主登记出售的均价如今都在每平方米万元。

郑东新区商鼎路上一家中介经纪人孟先生也说，紧挨他们中介的一个小区，正在开盘的房子均价在每平方米6000多元，但也有登记出售的二手房，业主张口就要均价8000元/平方米。

根据位于郑东新区的郑州大业兴房产中介总店的统计数据来看，今年年初的时候郑东新区就已经有这样的苗头出现。到了5月、6月，这样的情况越演越烈。“进入7月以来，基本上郑东新区的新商品房房价被二手房甩在后面。”该店店长说。

原因

地段是价格差别主要因素

至于原因，该店长分析，一个是和地段有关。先期买的老房子占据的位置，再怎什么说，近几年是不会再被占据了。随着时间的推移，先期买的房子所在小区在逐渐成熟，并形成品质，因为看得见，购房者更愿意住进这样的小区，自然房主叫价就高。此外，新开的楼盘如今也受楼市新政影响，开发商定价很谨慎，所以多是采取了“低开高走”的营销策略。

“还有一点是和中介有关系的，为了业绩，中介不断和业主打电话，以至于业主认为他们的房子很抢手，自然价钱不能低。因此也有一点连带效应，在并不是很了解市场的情况下，带来业主乱要高价。”该店长对此坦言。