在丰台区马家堡某中介的经纪人告诉记者，最近一段时间，他们旁边某商住楼项目出房很多，但却“不招人待见”。“有不少来挂牌的，最便宜的每平方米只卖21000元，周边二手住宅项目的均价约在25000元/平方米，但是快一个月了，连问的人都很少。”
 

业内人士认为，由于生活成本较高，水电等按商业计费，而且许多没有燃气或暖气，土地使用年限比住宅少了二三十年，加之近期的密集政策调控，二手商住楼在买卖市场的劣势地位也逐渐显现。

立水桥周边是北京商住楼比较集中的区域，记者了解到，目前区域内商住楼的价格已经降到了15000至16000元/平方米，基本上和天通苑的价格持平。虽然地理位置要优于天通苑，价格也差不多，但购房者还是舍近求远。

“商住楼项目在北京兴起也就是两三年的事，其总量占北京二手房房源总量的比例很小，所以对整个二手房市场并没有太大影响。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，现在许多已入住的商住项目都没拿到房产证，所以交易起来会比较麻烦。另外，由于是商住立项，售价一般来说也要比周边住宅项目便宜10%至20%。但从监测数据看，商住项目本身作为投资属性的项目，其5%至8%左右的年投资回报率还是很可观的，比较适合在目前市场波动下，保守型的投资客。(记者姚丽颖)