出现一二手房价格 “倒挂”现象，主要是楼市近期强劲促销所致。

首先，一些开发商需要迅速回笼资金，所以出现部分一手楼盘打折降价的现象。其次，二手房小业主大都没有紧迫的资金压力，出现议价松动，但幅度有限，因此表现为二手房挂牌价比一手房高。

一手房曾一直充当着二手房的价格标杆。尤其是楼市处于上升通道时，一手房的每次提价都成为周边二手房升值的机会。而一旦楼市处于低迷时期，二手房小业主不齐心的降价举措，会直接影响周边一手房的价格和销售进度，因而开发商也会铆足劲促销，直接压低一手房价格。住宅商品是一种流动性较差的商品，一手房价格影响传导到二手房市场，随着购房者对市场预期的下降，两者又会形成价格压力，从而出现降价恶性循环，这种 “倒挂”现象也就会消失。

价格 “倒挂”对一二手房市场产生了不同的影响，购房者会如何选择？房地产时报记者调查发现，普通购房者在一二手房价格相当时，多数买房人会倾向一手房。如果一手房价低于同区域的二手房价，二手房的价格优势荡然无存，一般人肯定首选一手房。从目前上海楼市整体情况来看，尽管一些一手楼盘 “拼力”打折，但大家一定要关注到这些打折楼盘的地理位置以及楼盘的品质。因为从真实情况来看，打折多数出现在部分户型中，有的打折也多通过多重手段让单价变相减价。而跟着一手房降价的二手房，业主只能采取直接降价的方式来吸引买房人，因此购买相同的面积，可能二手房仍比一手房便宜。需值得注意的是，二手房源价格参差不起，想要买到低价房的购房者需要花时间淘。