在南门农行工作的谢辉(化名)最近有些矛盾。前年谢辉家搬到南门新购的商品房居住，就把新兴街1套83平方米的住房对外出租了，去年底他委托玛雅房屋出售该房，报价30万元，吸引了很多看房者，他的房价也逐步提高。5月份后，一些人看房时，也多以政策为由，提出降价。据记者了解，随着新政变化，6月份消费者交易观望情绪浓厚，首府升级置业改善购房、投资购房、出租房不同置业者心态也各有不同。　
 

升级置业型　

2010年初，李林搬进了102平方米的新房，他把以前75平方米的二手房委托给天荣二手房出售，随着咨询看房者增多，他也3次调高了报价，就在他打算以合适的价格出售，计划用卖掉旧房的钱还清新房尾款时，楼市新政出台实施了，他的旧房买主已不见人影。　

新房月供压力不小，他又不愿降价卖房，李林心里不免有些纠结。　

置业建议：　

对于李林等升级置业型的改善购房者来说，希望手中的旧房利益最大化，从而最大程度冲抵新房的购买支出成本，因此在当前房价平稳上涨的情况下，一些业主惜售。　

浩鸿家园副总经理武军建议，面对新政，改善型置业者更应理性，当前首府整体房价呈平稳上涨态势，卖家一味上调或是买家一味下调售价都是不理性、不切合实际的做法。　

长期持有型　

家有3套住房的李刚，看着今年1季度首府房价逐步走高，曾打算把自己嘉和园一套49平方米出租的单身公寓高价出售，并两次提价，而在4月份楼市新政连续出台后，面对一些购房者的观望，李刚改售为租。　

天荣二手房杨颖介绍，近期租改售、售改租的业主不少，尤其以改售为租者居多，更有些业主担心房价变化，边租边售很灵活。　

置业建议：　

长期对外出租房屋的二手房房主，多为长期持有型置业者，他们多数早已完成首次置业及升级置业，资金压力较小。　

天荣二手房杨颖分析说，对于拥有两套或三套房的长期持有型业主而言，保持稳定的投资收益很关键，无需因一时的政策变动急于出售房屋，以租代售、边租边售都不失为良策。(记者章艺)