在房价还没降到位的预期下，买房人的止步不前，苦煞了房产中介行业的业务员，该怎么办？“不做房屋买卖了，去做个‘包租公’！”原先在某知名房产中介公司的王先生说，与其现在一个月卖不出一套房子，不如另辟蹊径一心一意纯粹做房屋租赁生意去了，也就是做一个职业的“二房东”。

拿来毛坯房，装修再出租

你手上有毛坯房吗？不装修租不掉，装修又烦人，交给他做就行了。在河西奥体的某大厦内，王先生扮演的就是这样一个“职业二房东”的角色。

“一般是考虑业主手上闲置的未经装修的毛坯房，我们拿过来再装修出租掉。”王先生介绍他的操作模式说，房主的一套毛坯房，短期内不急着住也不急着卖，想出租，可是出租好歹也得装修，但又嫌装修麻烦，这样的房源就适合交给他们代理出租，并且承诺绝对不会动用房屋主体结构，更不会搞成群租式的“胶囊公寓”。

这样的方式，怎么能够赚到钱呢？

他透露说，奥体附近某小区正常一套80―100平方米的毛坯房，他们掏出的装修成本在两三万元之间，如果是90平方米的毛坯房，按照现在的市场行情，给房主的租金在1200―1300元/月，装修之后，市场租金价格在2200~2500元/月之间，中间大致有1000元的差价，两年2.4万元，考虑装修成本和员工工资等，一般要到第三年才能开始有盈利。

手上“囤积”了80套的房源

“所以我们一般和业主签订的包租协议，至少是3年时间，但最长也不会超过5年。”王先生说，原来自己在南京一家知名房产中介公司做业务经理，今年4月份的“国十条”楼市调控新政出台之后，房屋买卖生意顿时一落千丈，5月份就到这家从事“房屋管家”的公司做业务总经理，专心做“包租公”了。

“一个月不到，我已经盘了9套毛坯房了，现在装修好的5套房子，已经租出去了，另外4套正在装修，也被房客预订了2套。”王先生透露，公司在前年就开始这样操作，现在已经总共“囤积”了80套这样的房源，此前的房源也主要集中在河西区域，今年才开始扭亏为盈。

有业内人士算账说，以手上存有河西这样100套的租赁房源为例，一套房子如果每年的差价在1.2万元的话，一年就是120万元，按照每套房子租赁期限在4年计算，前两年是收回成本，后两年的回报收入为240万元，剔除公司运营成本，每年的净利润并不是太高。

“当然不如房屋买卖的高额利润来得直接了。”南京一家房产中介公司的老总说，但王先生则认为，二手房买卖市场变化太快了，“而租赁市场这几年一直比较平稳，这才是行业的长线发展方向，利润虽然微薄，却可以持久。”

为何单单盯奥体？房源多、租金高

这种“整拿整租”的包租模式，必须由足够的空置毛坯房来支撑，奥体有这么多的房源吗？江宁和江北不是有更多“闲置房”吗？

“也不是专盯在奥体，江宁江北也考虑过，但目前只有河西奥体比较合适。”王先生解释说，江宁江北的毛坯房租金虽然相对便宜，但租金收入并不高，价差不大，可是装修的成本都一样，三四年收回成本的话，不是要亏钱吗？而奥体因为地铁线的开通，租金较江宁、江北高多了。

王先生说，现在晚上来看看奥体周边的新小区，空置率也不低，至少有一半以上的房源还处于毛坯房状态，真正自住的比例只在20%~30%之间，一些偷懒的业主肯定有类似的“寻租”需求。

“说白了就是独家接受房主房源，然后装修打包出租的一个中介公司。”也有业内人士指出，其间虽然垫资进行了装修，但后几年每年租金的上涨也是一笔不菲的收入，打时间差多赚钱。

南京房租同比涨了近20%

这边是“包租公”在寻求楼市避寒的方式，那边却是租金不断上扬的利好。南京我爱我家房介统计的数据称，今年四五月份，南京的住宅租赁市场并没有出现淡季特征，在交易量抬升的同时，整体租金均价也比去年四五月份上涨了近20%。

我爱我家数据显示，今年5月份与4月份环比，房源增加了72.47%，客源增加了58.67%，成交量增加了62.84%，供求比为1.82∶1，而整体租金也较去年同期上涨了近20%。（尹晓波）