近日，由于广州市房管局颁布执行二手房递件和入押同时进行的新规定，二手房转按揭有了新的程序并引发出担保费这一新的费用项目。针对这一现象行，搜狐焦点记者采访了房屋交易监管中心史小明主任，在接受采访时史主任表示，这一费用的征收旨在规避目前市场上的风险，同时，房屋交易监管中心正在同各家金融机构积极协商，尽量降低相关费用。

史小明主任表示，目前楼市在政府各项新政的调控下，成交量出现大幅下滑，因此在这一时期二手房因其特殊性面临较大风险。史小明主任向记者详细介绍了转按业务面临的风险：首先，从业主方面讲，业主以按揭方式进行购房，按揭并未还清状况下由于各种原因将手上物业出售给第二业主，此时，接手者同样要求进行按揭付款，在付完首期后该第二业主不继续办理剩余手续，那么此时产权已经过户而其他款项第一业主已经无法追讨回来。

其次，作为银行方面同样面临风险担心，在转按揭程序进行之后，按揭与产权随之过户到第二业主名下，若此时第二业主出现经济纠纷受到法院起诉，则此时法院可以查封其名下产权，此时银行就无法收回余下月供款项。

房管局这一政策的制定实施正是为了避免此种交易风险，在市场淡季通过政策的约束能够更加规范中介行业行为，营造一个更加健康的交易市场。同时，史小明主任表示，相关费用的协调正在同各金融机构进行沟通，希望能够更加减少市民的负担。例如，目前通过建设银行办理相关手续的费用并没有增加，因此，会加大与各大金融机构的沟通协商，为市民争取到最大的实惠。史小明主任同时呼吁，改变需要市场的一个接受过程，也需要市民的一种理解与信任。