原因分析

学租族被抓住软肋

为何今年学区房源这么紧俏？为什么房东敢于坐地起价？为什么学区房暴涨至此还不愁出租？很多学租族家长无奈地表示，因为多贵他们都得租，这是真正的“刚需”，更是他们的“软肋”，对这一点，房东们看的明白，中介更是门儿清。

北京目前的学租族大军正在以几何速度增长，在小学最为普遍，通常一个班里大半家长都会选择在学校附近租房子住，就为了让孩子免去上下学奔波之苦，为了让孩子早上多睡20分钟。也许正是中国家长的这种特殊的心态，导致了学区房的非正常现象，也最终使它成为这轮租金上涨的领跑者。

伟业我爱我家市场研究中心认为，今年学区房租赁价格之所以过早上涨：首先是不少家长选择早租房，早搬家，让孩子更好地适应新环境，以避开6至9月的租赁高峰，所以这个高峰提前到来了；再有就是学区房区域与核心商圈重叠，吸引了大量白领上班族也在传统学区房附近租房，海淀学区房区域与中关村科技园区重叠，西城区学区房与金融街商圈重叠，东城区学区房与东二环商圈重叠，不少在中关村科技园区、西城金融街商圈、东城东二环商圈工作的白领，也选择在传统学区房区域租房，加重了学区房租赁市场的供需矛盾，推高了租金价格。

中介人为拉高租金

然而记者调查发现，有迹象表明，学区房源的紧俏有部分原因是人为造成的。

记者在看房的过程中认识了宣武门附近一个小区的房东李先生，发现他和其他一些业主的房子目前竟都是空的，仍然在待租。由于平时工作忙没时间，他把房子全权委托给一家中介代理，钥匙也交给他们了，到现在已经过去了快两个月，房子还没有租出去，他有点着急，因为这里的房子一向不愁租，所以前几天他还特意问了中介。

那位代理他房子的中介称，不用着急，房子要再“捂”一段时间，没准租金比去年能翻番呢！李先生这才知道，原来，所谓的“捂房抬价”是他们实行的一个“策略”，这家中介因为就设在小区里，几乎垄断了这里所有的房源，前一段他们一直对外称没房，几乎没带人看过房，对外造成房源非常紧俏的假象，把求租者心中的担忧和焦急越吊越高。这样，“好不容易”放出一套房源，大家自然蜂拥而上，既然这样抢手，价格大幅上涨也就成了“理所当然”的。

从另一位房东刘女士口中，记者还了解到，一些中介在四处忙着“收房”，并且劝说房主抬高价格。刘女士在西城区一座新落成的回迁楼里拥有两套房子，一套自住一套出租。她本来不想找中介，只托了朋友和邻居帮她留意有没有带孩子上学的家长来租房，她出租的是一套70平方米的一居，要价3500元。可这事儿不知怎么被一家中介知道了，就三天两头给她打电话，让她把房子交给他们代理，并说上周一套和刘女士一样的房子被他们以5000元的价格租出去了。“您要的价格太低了，不但自己吃亏，而且还影响了这个楼的市场价格，对别人也不利。”中介苦口婆心的劝说让刘女士动了心，因为楼里住的都是老街坊和同事，要是真因为自己租价低影响了别人，那不是犯了众怒吗？这样一想，刘女士最终决定把房子交给了中介代理，和别人一样开价5000元，租金就这样被“劝”涨了。

学区房已成为这轮租金上涨的“急先锋”，然而真正的高峰还并未到来。每年7月才是家长们租房的集中时段，因为现在还有不少新生没有确定学校，随着新生录取通知书的下发，数以百计的家长将加入租房大军。届时，又将是怎样惨烈的情景呢？ （张鹏）