燕赵都市报冀东版记者 张剑英

在4月中旬后开始的严厉楼市调控背景下，结合近期的数据来看，唐山的二手房价格较新政前降低近400元。据业内分析，楼市调控新政开始起作用，并限制了炒房客的投资行为。与此同时，上周唐山新建商品房一些楼盘出台了打折优惠政策，但价格是否出现整体松动还待观察。

●楼盘打折成交套数走高

目前，新国十条出台已经出台了1月有余，被解读为“史上”最严厉的宏观调控政策对唐山楼市产生了怎样的影响，唐山楼市近期走势如何？记者5月25日从唐山住建部门了解到，唐山上周商品房成交均价为5811元，这一数据较三四月份6000元以上的均价相比走低；二手房成交均价为4922元，与新建商品房的差价幅度在加大。业界分析认为，这说明楼市调控新政开始起作用，限制了炒房客的投资行为。

另据了解，近两个月以来，唐山新建商品房市场成交数量波动较大，呈波浪形走势。交易数据显示，上周成交套数较前一周有大幅度上扬，这与一些楼盘出台了打折优惠政策有一定的关系。业内人士表示，楼盘打折促销表现出价格松动的现象，某种程度上显示出目前新政背景下楼市悄然发生着变化，但仍需时日观察。

●二手房均价比上月同期低了近400元

据悉，唐山二手房上周成交100套，面积10140平米，虽然比前周92套多成交8套，但成交面积却上升了百分之40%多。这一变化说明了上周成交的二手房面积大幅度上升。与前周的情况相比，唐山市二手房成交的住宅面积亦明显增大。由成交的二手房则大多数是大平米的情况分析，可以看出上周唐山改善型住房需求占上风。

从上周的唐山二手房价格看，可以注意到楼市新政实施之初和实施月余的价格变化――二手房均价比上月同期低了近400元。同时，二手房的成交均价每平米与新建商品房相差890元，比前一周400的差价增加了一倍多。

业内人士据此分析，这说明楼市调控新政已经开始起作用，同时反映出二手房房价下降或许是成交量上升的一个重要原因。分析人士指出，唐山二手房成交数量继上月同期的缓慢下降后，开始小幅度上升，波动不大。从近两个月的数据综合来看，目前唐山二手房市场依旧较为稳定。