传统抗跌区域出现松动

作为相对成熟的社区，方庄的二手房市场表现得一直比较稳定，业内人士预测，随着南城的不断发展，各项配套设施的不断完善和地铁亦庄线及10号线二期的开通，方庄的二手房市场会一直坚挺下去。不过，随着楼市调控新政的密集出台，方庄二手房房价也开始出现松动。

对此，一直想在方庄附近买房的刘女士感觉十分明显，“政策出来前这边的房价都涨疯了，三环里的紫芳园等小区普遍在3.3万元-3.9万元/平方米，三环外的南方庄一带也要2.7万元-3.2万元/平方米，经过一个月的时间，三环里的房子很多都跌破了3万元/平方米，三环外也普遍下降了3000元-4000元。”

链家地产四方景园店一位销售人员介绍，现在方庄一带出现了比较明显的分化，一部分房源表现为平缓下降，还有个别房子由于炒房者急于出手单价出现了每平米将近1万元的下跌。“目前，紫芳园有一套76平方米的小两居，房主出价185万元，再商量下来5万元也没问题，折合单价才2.4万元/平方米左右。”

方安苑、日新家园等也有类似“性价比高”的房源，单价更是跌至1.75万元/平方米左右，在上述人员看来，这类房源大多由于炒房者耗不起、急于套现，所以极适合“抄底”。

据我爱我家的工作人员介绍，在方庄区域，虽然最近成交量比4月份下降了70%，但是前来咨询的潜在购房者数量并不少，这部分人大多为首次置业、婚房和有改善型需求的购房者，新政后，他们虽然持币观望，但是购房意愿也同样非常迫切。业主报价方面，芳古园、芳群园、蒲黄榆三个楼盘4月份的均价为2.7万元/平方米，进入5月中旬的均价为2.5万元/平方米，每平米的降幅在2000元左右。

不过，还是有不少区域的房价基本没有出现松动迹象。由于楼盘的地理位置优越，海淀学区的房价则相对坚挺，5月上旬的业主报价与4月份相比没有任何松动。业主坚信，距离9月新生入学仅剩不到4个月时间，学区二手房的买卖高峰即将到来。亚奥区域的业主在报价方面也没有丝毫松动，此区域的二手房均价依然维持在2.2万元/平方米左右，只有少数急需现金周转的业主的报价出现了3000元左右的松动。