研究机构统计数据显示,5月上半月,北京二手房对新政反应明显,成交量下降幅度达到八成,价格出现全面松动。截至5月15日,研究机构统计的北京楼市整体挂牌价格下跌超7%,贷款的限制性条款影响成交量的效果持续显现。

通州下跌超15%

北京中原三级市场研究部的统计数据显示,在5月上半月,北京存量住宅网签成交量为7430套,与4月上旬相比下跌51.6%,但实际情况下跌更加明显,去除经济适用房,5月上半月二手房总成交量仅为2930套,相比4月上半月的16000套下跌幅度超过81.7%。

而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月上半月上涨超过20%,看房量则下跌了 85%,从目前市场的情况来看,5月实际二手房的成交量很有可能出现大跌超过六成的现象。

价格方面,北京中原三级市场研究部的数据显示,新政半月,5月上半月的北京二手商品房价格为18635元/平米,相比创造历史最高纪录的4月上半月,下跌幅度达到6.2%。而市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元/平米下调至20885元/平米,下跌幅度达到了7.6%,最高的通州区域整体价格下跌已经超过15%。

全款支付占八成

荧灿地产结合房地产交易管理网数据显示,从5月1日到5月15日,二手房7144单网签中,贷款的仅有1458单,只占总数的20.38%,其余的成交全部是全款支付。往常,每月按揭贷款比例都在40%至50%之间,全款支付只占半数。

商业银行以及公积金推行的“认房又认贷”标准下,购房者名下有房或者有贷款记录两者只要符合一条,就被认定为第二套或者多套房产。荧灿地产数据显示,最近被银行因为三套房被拒签的客户占到了总数的三成以上