卖主更青睐全款购房的买家

二手房贷款的放款流程或将在今日有所延长，卖家得多等三五天才能拿到房款。这项在上周出台的措施，与国家随后密集公布的楼市信贷紧缩政策密不可分，成为监管部门抑制炒房组合动作开始进入实施阶段的“起势”。

3月份大连二手房同比增幅12.8％，增幅名列全国第十。在税收、信贷等政策连连收紧的情况下，不排除投资客入市炒房的可能。

银行监管部门下发通知――

今日起二手房贷款须先办抵押

从北京方面传来的消息称，自今日起，二手房贷款将由原来的“见契税票”放款转为先抵押后放款。一份由银行监管部门下发的《关于银行监管风险控制的通知》将于近日发至各银行，核心内容包括严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷。

根据该通知，银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”制度，在办妥二手房贷款中所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。

此外，该通知还强调，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严格执行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发［2007］359号）相关规定；同时防范借款人购买多套住房并向银行申请多笔个人住房贷款所引发的风险。目前，北京已确定将严格执行这一制度。

大连各银行目前状况――

审批严格须一两个月才能放款

此前二手房交易过程中，各中介公司可以作为担保方让银行先给买家放贷，这样房主就能在拿到全部房款后，再办理抵押登记，这中间的过程一般需要3到5个工作日。因此，严格执行放贷流程后，房主必须等到其出售的房产在所在区县的交易大厅做完抵押登记后才能给放贷，相当于整个交易流程延长了三五天的时间。

记者拨打大连多家银行个贷部，工作人员均表示对这一通知内容尚不清楚。不过，目前二手房贷款实际正在市场打压投机炒房和银行信贷收紧政策的夹缝中生存，审批程序本来就非常严格，即使按之前程序也要一两个月才能放款。

一家银行个贷部工作人员告诉记者，一季度个人住房信贷投放节奏“明显放缓”。事实上，在之前的个人房贷办理流程中，若申请人月收入证明没有超过月还款额的一倍，就须有抵押资产，如房产、股票等才能获得审批，而这主要是基于银行防控风险的需要。

“如果延长放款时间，炒房者可能会因为担心价格波动而谨慎购房。”该工作人员说，但是更可能会令卖主要求买家全款购房，而这对大多数购房者都是有难度的。

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3月份大连二手房价增幅位居全国第十

国家统计局公布的一季度全国房地产市场运行情况显示，全国一季度房屋均价为5193元／平方米，而辽宁为4399元／平方米，比全国低794元。这其中，大连房屋销售价格指数3月份环比数字为1.1％，在全国70大中城市中排名第15位。

大连的二手房价格在3月份呈现出明显的上升拐点，市内三区二手房报价也几乎全部过万。从统计数字看，大连的二手房价格指数3月份同比增幅为12.8％，在全国70大中城市里排名第10位。沈阳则排名第45位。

“不排除有投机购房大军潜入的现象。”本市一家房地产中介工作人员赵欣告诉记者。事实上，今年一月份，二手房成交量是明显下滑的。受去年税收政策等利好消息的刺激，业界普遍认为大连的二手房需求在2009年底是被“透支”的，因此，早早有人喊出了“猫冬”的口号。但春节长假以后，二手房买、卖双方都有日趋踊跃之势。

对于这种与业界判断相左的“意外”，赵欣认为不排除投资客涌入的可能。