昨日，汉宇地产董事总经理施宏睿在接受《第一财经日报》电话采访时表示，贷款买二套房首付不得低于50%，这是一计重拳，银行直接收紧了二套房贷“闸门”。因此，无论是改善型还是投资型、投机型，均将受到重挫。从最新实施的房贷政策来看，比2007年实施的“二套房贷”政策更加严厉。当时，购买第二套房虽然利率上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为四成，而目前首付比例已经提升至五成。这无疑进一步降低了贷款的杠杆效率，减少了小资金获取高利润率的利润空间，对投资性购房、炒房甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。

3月份上海二手房市场迎来“小阳春”，全市成交套数为16809套，市场显蓬勃之势。贷款买二套房首付不得低于50%的消息公布之后，4月份下半月开始，二手楼市的带看量、成交套数、成交总面积和成交总金额，预计将会掉头向下。

他同时预计，此次楼市调控政策可能掀起楼市巨澜，市场对此并没有充分的心理预期，但是，优惠政策退出将对楼市产生明显的联动效应，贷款难度增大，业务量收窄。

可能的悬念是，各家商业银行能否严格执行最新的二套房按揭贷款的规定，收紧此前被各地放松的二套房房贷政策。

上海福美来不动产董事长胡正华告诉记者：“不可忽视的是该政策对目前市场各个群体心理方面的影响。从全国两会结束至今一个月的时间里，各级政府并没有出台严厉的宏观调控政策，这也是从3月中下旬至今全国楼市迅速回稳的主要原因，目前出台的新‘第二套房贷’政策无疑为市场上观望的人群提供了足够的证据，那就是，新的一轮更加全面、严厉的宏观调控已经到来。”

胡正华称，该政策出台，对于二手楼市卖家重新抬头的频繁跳价，是一种遏制。不过，新政策仍需要一段时间的消化。目前国有四大银行本身执行的“第二套房贷”政策就是首付四成、利率上调为基准利率1.1倍，多一成的首付比例对市场影响应该不会太大。目前尚无法确定，中介门店是否集中涌现大量的挂牌房源。